En avril dernier, FONCIA a publié son observatoire des charges de l’année 2025 et en a déduit une baisse moyenne de 0,8 % des dépenses courantes.
Cela implique qu’entre 2024 et 2025, par lot, et à l’échelle nationale, le montant des charges est passé de 1 500 euros à 1 488 euros.
Selon FONCIA, « cette baisse s’inscrit dans une démarche active de maîtrise des charges menée par Foncia ».
Entrons plus dans le détail pour mieux apprécier ce miracle et les conséquences qu’il est censé produire.
I – Des résultats miraculeux
Selon l’observatoire des charges de FONCIA, la quasi-totalité des postes a soit stagné soit carrément baissé.
Ainsi, en 2024 et 2025, le poste électricité a baissé de 6,8 %, l’eau froide et eau chaude de 8,7 %, le poste de gardien d’immeuble/employé d’immeuble de 1,6 %.
Les postes qui ont augmenté sont le chauffage avec une évolution de 2,6 % ou encore les fournitures et petits travaux qui ont enregistré une inflation de 10,7 %.
Quant au poste assurance, il a enregistré une évolution de 9,9 % qui selon les dires de FONCIA, aurait pu être plus important s’il n’y avait pas eu l’intervention proactive de Solufimmo qui est une filiale du groupe Emeria qui est la maison mère de FONCIA.
Mais le miracle le plus prodigieux est : les frais administratifs qui ont carrément baissé de 6,7 % et les honoraires de syndic qui sont quasiment stables avec une légère hausse de 0,7 % soit 1 euro de différence par lot.
Pour la beauté du geste, nous reproduisons ici le tableau miraculeux produit par FONCIA :
Ce qui est plus déroutant, c’est qu’en parallèle, d’autres organismes ont publié leur observatoire des charges de l’année 2025 et ont quant à eux constaté une augmentation record des charges de plus 4,5 %.
II – Des chiffres qui interrogent
Focalisons -nous particulièrement sur les frais administratifs et les honoraires du syndic.
Selon FONCIA, cumulé, le montant a drastiquement baissé alors même qu’en 2025, il y a eu une explosion des travaux impliquant des honoraires de suivi.
Ainsi, les demandes de revalorisation des honoraires du forfait de base n’ont pas eu d’incidence et les nouveaux contrats proposés par ce syndic dans le cadre d’un renouvellement de mandat, seraient au même montant que les précédents.
Un scoop qui devrait se confirmer dans les appels de fonds qui sont censés ne pas avoir évolué entre 2024 et 2025 avec même une légère baisse, et pour ceux qui n’ont pas de chauffage, carrément une réduction significative.
Nous sommes donc très intéressés de connaître l’avis des copropriétaires sur les résultats miraculeux présentés par FONCIA et savoir s’ils ont effectivement enregistré une réduction de leurs appels de fonds liés aux provisions de charges courantes.