Voilà une question qui interroge beaucoup de conseillers syndicaux : Comment savoir si mon syndic est bon ?
En effet, bien souvent, le conseil syndical est persuadé qu’il faut changer de syndic mais sans pour autant savoir ce qu’il aura en échange.
Ainsi, la question est de savoir comment détecter un bon syndic ou plutôt comment identifier un mauvais syndic.
Essayons d’aborder ce lourd sujet en commençant par identifier ce qu’est un mauvais syndic.
I – Un mauvais syndic : définitionLe mauvais syndic peut être identifier par deux facteurs :
Le premier est la politique commerciale du cabinet ; en effet, il s’agit généralement de grandes enseignes qui privilégient la productivité qui consiste à produire le minimum de services pour un maximum de rendement. Le deuxième est le gestionnaire qui est dépassé par le nombre de dossiers qu’il a à gérer avec très peu ou pas de formation de base ou de formations continue se retrouvant dans l’incapacité matérielle et intellectuelle de gérer ses copropriétés.Ainsi, le premier réflexe est d’éviter les cabinets qui ont une politique définie par le siège avec des gestionnaires qui ont bien souvent plus d’une cinquantaine de copropriétés à gérer.
Ensuite, il est important d’interroger le syndic sur les documents qu’il produit et qui sont mis à la disposition du conseil syndical.
Pour cela, il suffit d’interroger le syndic prospe...
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