La vérification des charges peut se faire à plusieurs niveaux.
Il y a tout d’abord une analyse générale des charges comptabilisées sur l’exercice puis une analyse plus ciblée sur les modalités de répartition des charges appliquées sur chacun des comptes des copropriétaires.
À ce titre, il peut être intéressant de comprendre comment se calculent certaines charges d’autant plus lorsqu’il existe plusieurs possibilités de les répartir.
Cela concerne notamment le calcul de la répartition des charges de chauffage.
Voyons cela de plus près pour mieux comprendre les enjeux et comment agir.
I – Une source de chaleurLes consommations de chauffage permettent d’une part de fournir le chauffage mais également d’autre part de chauffer l’eau froide sanitaire pour produire l’eau chaude.
Ces deux sources ne sont généralement pas réparties de la même façon auprès des copropriétaires.
En effet, alors que le chauffage est réparti sur des tantièmes spéciaux, l’eau chaude est calculée en fonction des consommations relevées sur le compteur individuel qui sont estimées en mètres cube.
Par conséquent, il est fondamental de comprendre comment le syndic a procédé pour déterminer la part de consommation de chauffage utilisée par le réseau par rapport à celle fournie pour produire l’eau chaude.
II – Comment connaître cette règle ?Compte tenu du fait que chaque syndic a sa méthodologie de calcul, qui...
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