Décidemment, les contrats d’assurance en copropriété présentent de nombreuses difficultés.
Au-delà des prix qui s’envolent, il existe une réelle opacité sur la gestion des contrats mais surtout sur les sinistres déclarés par le syndic et les sommes versées par les compagnies d’assurance.
Essayons de comprendre le problème de fonds.
I – Un syndic juge et partieLe contrat d’assurance est devenu pour la plupart des cabinets de syndic stratégique.
En effet, de nombreux cabinets de syndic sont en parallèle soit intermédiaires d’assurance soit courtiers.
Par ce biais, lorsqu’ils placent un contrat d’assurance auprès d’une compagnie que ce soit un contrat « multirisques immeuble » ou un contrat « protection juridique », ils perçoivent une commission.
Ainsi, il est dans leurs intérêts dans un premier temps de résilier les contrats d’assurance de leurs copropriétés mandantes pour dans un second temps les placer auprès d’une autre compagnie avec laquelle ils travaillent.
Plus la prime d’assurance est importante, plus ils perçoivent une commission élevée.
Ce jeu dangereux implique que le syndic professionnel n’est plus indépendant dans la gestion des contrats d’assurance de ses copropriétés mandantes.
La stratégie peut être différente en fonction du but recherché.
Certains syndics professionnels déclarent volontairement des sinistres qui ne seront pas pris...
La suite est réservée aux abonnées.