Bien souvent, le conseil syndical constate une explosion des charges courantes de sa copropriété sans réellement savoir comment réagir.
Cela est dû au fait qu’il se sent dépassé par cette situation avec un syndic professionnel souvent aux abonnés absents.
Néanmoins, cela est bon signe car en réalité, dans ces conditions, les marges de manœuvre sont importantes ce qui permet de générer des baisses de charges substantielles.
Voyons cela de plus près.
I – Un syndic professionnel « sur répondeur » et en conflit d’intérêtsGénéralement le syndic ne veut pas entendre parler de mise en concurrence des prestataires.
Cela pour plusieurs raisons : tout d’abord, il sait que la mise en place d’une politique de maîtrise des charges demande du temps et de l’investissement qu’il ne peut pas facturer en prestation complémentaire.
Et pour cause, il s’agit d’une mission de base comprise dans le forfait que tout bon gestionnaire est sensé réaliser.
Par ailleurs, le syndic a tout intérêt à ne pas juguler les dépenses permettant ainsi de relativiser ses honoraires et surtout ses demandes de revalorisation de sa rémunération.
Enfin, le syndic professionnel est souvent en relation étroite voire commerciale avec les sociétés qu’il propose voire carrément avec ses filiales, ne voulant en aucun cas, les mettre en concurrence, ce qui entraînerait une perte de recettes pour le groupe ou du moins de...
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