Bien souvent lorsqu’on analyse une nouvelle offre de contrat de syndic, on s’arrête sur le montant du forfait de base voire sur les honoraires des prestations complémentaires laissant généralement de côté les frais imputables au seul copropriétaire.
Voyons de quoi il s’agit et pourquoi il est fondamental de les analyser et même de les négocier.
I – Des tarifs abusifsCompte tenu du fait que les honoraires privatifs ne sont souvent pas suffisamment analysés par le conseil syndical, la plupart des cabinets de syndics en profitent pour fixer des tarifs abusifs.
Il s’agit généralement du tarif du courrier de mise en demeure ou bien de la lettre de relance.
A cela s’ajoutent les frais de copies des documents tels que ceux du procès-verbal de l’assemblée générale ou encore des diagnostics techniques.
Nous avons dénoncé dernièrement un syndic qui réclamait plus de 156 euros pour remettre la copie d’un procès-verbal qui nous a d’ailleurs assignés en diffamation devant le tribunal pénal et qui a bien évident perdu.
Ces sommes abusives ont tendance à étouffer les copropriétaires qui n’ont pas d’autre choix que de les payer.
Cela est d’autant plus dramatique lorsqu’il s’agit de copropriétaires débiteurs qui sont déjà en difficulté de paiement se retrouvant en plus contraints de supporter les frais d’un courrier de mise en demeure ou de relance facturés plus de 90 euros.
Voilà pourquoi ces montants doiv...
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