Dans le secteur de la copropriété, nous constatons un phénomène très intéressant qui est l’émancipation des cabinets indépendants, qui veulent se dissocier du milieu des grands groupes de syndics.
Cette tendance a commencé avec les néo-syndics mais très vite, ils se sont vus rattrapés par la patrouille étant contraints soit de jeter l’éponge soit d’adopter les mêmes pratiques que les grands groupes, qui s’avèrent souvent abusives.
Néanmoins, on retrouve une nouvelle dynamique avec des cabinets de syndic qui utilise la même approche que celle des néo-syndics à leur début, qui consiste à provoquer à travers des affiches et slogans publicitaires que tout le monde comprend.
Essayons d’expliquer le problème de fond et pourquoi la situation doit évoluer.
I- Un code de déontologie perversLe décret du 28 août 2015 a mis en place un code de déontologie des syndics qui prévoit dans son article 10 une obligation de confraternité.
Cela impose de s’abstenir de toute parole ou action blessante ou malveillante, de toute démarche ou manœuvres susceptibles de nuire à leur confrère, les dénigrer ou les décrédibiliser.
Ainsi, les syndics professionnels sont tenus à une réserve même s’ils constatent que leurs confrères agissent en contravention avec le même code de déontologie, la loi du 10 juillet 1965 ou encore le contrat-type.
Cette politique de l’autruche provoque d’une part une complicité de faits entre professionn...
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