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7 guides gratuits pour aider les syndics bénévoles à assurer la « relève »

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7 guides gratuits pour aider les syndics bénévoles à assurer la « relève »

 
Il y a deux moments difficiles dans la vie d’une copropriété qui se lance dans la « gestion directe » :
 
  • la prise en main par le premier syndic bénévole ;
  • la prise en main par le second syndic : ce qu’on appelle la « relève ».
 
Il n’est, en effet, pas toujours facile de trouver une « relève » et celle-ci doit se préparer.
 
C’est pourquoi nous recommandons à nos adhérents syndics bénévoles qui envisagent de passer la main de ne pas attendre la dernière minute.
 
Pour cela il existe un moyen simple si vous êtes le syndic bénévole : adresser au(x) copropriétaires(s) de votre copropriété dont vous savez qu’il(s) pourrai(en)t être intéressé(s), les sept guides gratuits réalisés par l’ARC et qui font - simplement - le tour de toutes les questions que l’on peut se poser.
 
Vous pouvez tous les télécharger sur le site de l’ARC simplement (et progressivement…).
 
Voici les 7 titres et les couvertures :
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
www.unarc.fr/fhha
 
 

S’ajoute un huitième guide qui permet de synthétiser les problèmes :
 
 
 
 
 
 
 
   
 
 

Contrat-type de PLURIENCE L’UFC-Que-Choisir va aussi loin que l’ARC

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Contrat-type de PLURIENCE

L’UFC-Que-Choisir va aussi loin que l’ARC

 
Après notre réaction du 14 novembre dernier et nos divers articles sur le contrat-type de « PLURIENCE » (voir : www.unarc.fr/w359), c’est au tour de l’UFC-Que-Choisir de réagir très fermement :
 
  • pour dénoncer ce contrat-type très négatif ;
  • pour appeler le Gouvernement à ne pas s’en inspirer ;
  • pour dénoncer la partialité du CNTGI (où il y a une majorité de professionnels).
 
Voici ci-dessous la réaction complète du Président de l’UFC-Que-Choisir (vous pouvez d’ailleurs téléchargez sur notre site ou celui de l’UFC le guide commun réalisé sur le contrat-type, voir : www.unarc.fr/sich)
 
 

Le CNTGI : un organisme qui pose sérieusement question !

 
Après avoir dénoncé l’aval donné au décret fixant des honoraires de location à un niveau bien trop élevé au regard des engagements de la Ministre au moment de la loi ALUR, une nouvelle preuve de la partialité du Conseil National de la Gestion et de la Transaction Immobilière vient d’être donnée avec les contrats de syndics. En effet, cette instance consultative créée par la Loi ALUR, vient de proposer des mesures sur les contrats de syndic qui sont loin d’être équilibrées et qui ne  préservent pas l’intérêt des copropriétaires.
 
Si l’UFC et l’ARC ont proposé un contrat de syndic type le 15 octobre dernier, pour pallier l’inaction gouvernementale, rien ne présageait que le CNGTI, organisme simplement consultatif en vienne à proposer lui-même au gouvernement un projet de contrat, si ce n’est peut-être le fait que cette instance soit majoritairement composée de professionnels notoirement hostiles à toute avancée en matière de logement. Le contenu même de la proposition met en danger les espoirs que portait la loi ALUR pour remédier aux dysfonctionnements constatés en matière de syndics. En effet, le projet du CNGTI sacralise des clauses jugées abusives et illicites par la jurisprudence et la Commission des clauses abusives (CCA) et ne favorise pas les contrats adaptés à la copropriété notamment afin de cantonner les surfacturations, en sus du forfait annuel.
 
En effet, qu’il s’agisse de la location de salle dans les locaux du syndic pour l’Assemblée Générale, des gestions de sinistre de tout type (sans distinction selon qu’il s’agisse de sinistre de grande ampleur ou de sinistre prévisible ou sans conséquence pour les tâches du syndic – sinistre inférieur à 1600 € HT), ou encore de la gestion des interventions en urgence du syndic pour les travaux de conservation de l’immeuble, le projet de CNGTI admet que des frais soient prélevés. Mais le pire se trouve du côté des facturations en cas d’impayés à la charge d’un seul copropriétaire (frais privatifs) où les surfacturations se multiplient de manière exponentielle : constitution et transmission du dossier à l’avocat ou l’huissier, ou encore le suivi des procédures contentieuses. Le contrat va même jusqu’à facturer le traitement des rejets de paiement au copropriétaire concerné alors que le loi interdit formellement de lui facturer tout frais liés à un impayé avant la 1ère mise en demeure ! Et encore, cette liste de frais indus sacralisés dans le projet du Conseil est loin d’être exhaustive….
 
Comme si cela ne suffisait déjà pas, le projet de l’instance souffre d’une présentation lacunaire mais aussi parfois complexe. Lacunaire car il prévoit la facturation de frais de délivrance de documents sans prendre en compte le fait que la Loi prévoit la mise en place d’un extranet et que celui-ci devrait rendre sans frais accessible l’ensemble des documents utiles… Complexe en outre car certaines clauses du projet de contrat renvoient à d’autres articles, ce qui rend la lecture ardue pour des copropriétaires qui ne sont pas tous rodés à cet exercice juridique de renvoi.
 
Enfin et surtout, alors que le levier essentiel pour assurer un véritable forfait « tout compris » au service des copropriétaires est  que le syndic soit tenu de l’adapter à la situation de son potentiel mandant, le projet proposé par le CNGTI n’oblige pas le syndic à cette adaptation. Il ne prévoit dans le forfait qu’un minimum d’une visite (idem pour les réunions du conseil syndical)…  De même, des prestations essentielles incluses dans le forfait seulement pendant les heures ouvrables, sans prendre en compte les désidérata ou nécessités de la copropriété à gérer (AG qui ont lieu le soir par exemple) aboutissent de facto à ce que les prestations particulières facturables en sus du forfait restent légion !
Bref, le projet du CNGTI cousu main pour les syndics est parfaitement inadmissible, et j’ose espérer que celui-ci restera dans les tiroirs du gouvernement et que ce dernier dans le cadre du projet de loi « activités », reverra la composition et le fonctionnement de cette instance outrageusement partisane… Affaire à suivre…. ».
 
 

L’ARC sera présente au forum « Habitat » organisé par la Ville de COURCOURONNES (Essonne) les 28 et 29 novembre 2014

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L’ARC sera présente au forum « Habitat » organisé

par la Ville de COURCOURONNES (Essonne)

les 28 et 29 novembre 2014

 
La Ville de Courcouronnes attache une importance particulière à l’habitat sur son territoire.
 
Cette année, elle organise son 1er forum de l’habitat, qui sera dédié principalement aux charges et aux économies d’énergie.
 
Tous les habitants, y compris, bien sûr, les copropriétaires (futurs, nouveaux et anciens) y sont conviés afin d’être informés sur les charges, les économies d’énergie…
 
Bien entendu ce forum est gratuit et ouvert à tous. De nombreux stands d’information accueilleront tous les intéressés.
 
L’ARC y tiendra un stand afin de pouvoir renseigner les copropriétaires, adhérents ou non sur les questions relatives à la copropriété, aux charges de copropriétés et présenter les services proposés par l’association.
 
 
 Vendredi 28 novembre 2014 de 14h30 à 18 h30
Samedi 29 novembre de 10h à 18h
Complexe Sportif Joséane Adélaïde
Rue du Marquis de Raies
N’hésitez pas à venir nous rencontrer sur notre stand :
 
 
 
 
 
 

Les guides gratuits pour la formation des conseils syndicaux adhérents collectifs

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Les guides gratuits pour la formation des conseils syndicaux adhérents collectifs

 
Comme nous vous l’annoncions, voici les guides gratuits téléchargeables qui doivent permettre aux conseillers syndicaux adhérents collectifs à l’ARC se de former rapidement.
  1. Comment donner envie à vos voisins de rentrer au conseil syndical ? C’est simple :
 
 
 
 

 
 
 
  1. Contrôler et assister son syndic. Voici deux guides gratuits très pratiques à la portée de tous :
 
 
 
 
 
 
  1. Pour vous aider à préparer l’assemblée générale :
 
www.unarc.fr/8dh8
 
 
 
 
  1. Pour vous aider à faire votre compte-rendu de mandat :
 
 
www.unarc.fr/axtm
 
 
 
 
 
  1. Autres guides gratuits
Par ailleurs vous trouverez dans notre « Catalogue thématique » tous les guides gratuits  sur tous les sujets qui peuvent concerner le conseil syndical et l’aider :
 
 
 
www.unarc.fr/afum
 
 

 
  1. Enfin « LE MANUEL »
Pour finir un guide non gratuit.
N’hésitez pas à commander et lire la dernière édition (la 7ème) à jour de la loi ALUR du « Manuel du Conseil syndical » (384 pages, 19 €).
À noter : l’achat du « Manuel » rentre dans les frais du conseil syndical (article 27 du décret du 17 mars 1967) et vous sera remboursé par votre syndic à qui vous adresserez la facture en tant que président ou président du conseil syndical :
 
 
 
 
 
 

Négociation des prix du gaz AUSSI pour les installations individuelles : rejoignez l’opération UFC-Que-Choisir

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Négociation des prix du gaz AUSSI pour les installations individuelles :

rejoignez l’opération UFC-Que-Choisir

 
 
 
À côté du site de mise en concurrence du prix du gaz la mise en place par l’ARC (www.copro-gaz.fr) et concernant les chaufferies collectives (au fait, où en êtes-vous ?) il y a une opération concernant les contrats individuels, lancée par nos partenaires de l’UFC-Que-Choisir.
 
L’UFC-Que-Choisir lance en effet une deuxième campagne de négociation. Si vous avez une chaudière individuelle, rejoignez cette opération et vous pourrez peut-être bénéficier d’un tarif de l’ordre de 12 % moins élevé que le tarif réglementé.
 

Pour en savoir plus : www.gazmoinscherensemble.fr

 
 

L’ARC reçue par le cabinet de Madame Sylvia PINEL ministre du Logement

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L’ARC reçue par le cabinet de Madame Sylvia PINEL ministre du Logement

 
Vendredi 28 novembre, le président de l’ARC, le directeur général et le directeur adjoint ont été reçus par les trois personnes du cabinet de Madame PINEL en charge des problèmes de copropriété.
 
Bien qu’étant tenus à une stricte confidentialité sur les échanges qui ont eu lieu - très fructueux de part et d'autre - nous pouvons néanmoins dire :
 
  • que l’entrevue très studieuse a porté sur les décrets « contrats de syndic »  et leurs détails, les arbitrages ministériels étant en cours et les positions de l’ARC étant bien connues du Gouvernement surtout l’offensive contre le très négatif contrat-type porté par l’association de syndics PLURIENCE ;
  • que par ailleurs la délégation de l’ARC a profité de cette rencontre pour aborder les problèmes suivants :
 
  • l’encadrement de l’extranet obligatoire au 1er janvier 2015 (l’ARC a annoncé l’envoi d’un projet d’arrêt pluridisciplinaire) ;
  • le Code de déontologie des syndics (là aussi l’ARC travaille sur ce dossier) ;
  • le décret concernant la Commission de Contrôle des Professions Immobilières.
 
Trois sujets sur lesquels nous allons revenir incessamment dans les semaines et mois qui viennent.
 

Le dossier du mois de décembre 2014 sera mis en ligne mercredi 3 décembre 2014

Événements
 

Le dossier du mois de décembre 2014 sera mis en ligne mercredi 3 décembre 2014

Travaux d’accessibilité en copropriété : les nouveaux textes

 
Le dossier du mois de décembre 2014 - désormais réservé aux seuls adhérents collectifs - fait  le point sur les travaux d’accessibilité en copropriété après les derniers textes qui viennent de paraître :
 
  • ordonnances du 14 septembre 2014 ;
  • décrets du 5 novembre 2014.
 
Voici le sommaire :
 
  1. La législation applicable :
 
  1. Rappel de la loi sur le handicap du 11 février 2005
  2. L’ordonnance n° 2014-1090 du 26 septembre 2014 et les décrets du 5 novembre 2014
 
  1. La copropriété face aux obligations d’accessibilité
 
  1. Les dérogations possibles au principe d’accessibilité pour les immeubles existants
 

Voir sur le site de l’ARC : www.unarc.fr/j8es

 
 

Offre d'emploi : Chargé(e) de projets « énergie et rénovation »

Événements

Offre d'emploi : Chargé(e) de projets « énergie et rénovation »

 
 
L’ARC, Association des responsables de copropriété, recherche un(e) chargé(e) de projets « énergie et rénovation » pour son Pôle « énergie ».

Missions

     1. Conseil et accompagnement des conseils syndicaux et syndics bénévoles

Dans le cadre de projet de rénovation de copropriétés, vous serez amené(e) à accompagner des conseils syndicaux ou des syndics bénévoles dans la durée : analyse de BIC (Bilan Initial de Copropriété), aide à la mise à niveau des copropriétés, assistance à la négociation et suivi d’Audit Global Partagé, mise en place de plans de communication et de concertation pour les copropriétaires, interface entre le conseil syndical et les professionnels.
Les thèmes couverts sont essentiellement les économies d’énergie, le chauffage, la rénovation des bâtiments et l’eau. Ces conseils peuvent être d’ordre technique, méthodologique, juridique ou de financement.

 

     2. Développement de projets innovants en partenariat

Pour faciliter la maîtrise de l’énergie et la rénovation des copropriétés, l’ARC développe régulièrement de nouveaux projets, outils et méthodes. Vous serez donc amené(e) à élaborer des guides et des articles, à développer des méthodes et des outils innovants, et à animer des formations et des conférences, en vue de contribuer au développement de l’ARC au service de ses adhérents.
Ces projets sont le plus souvent développés en partenariat avec les acteurs clés de la rénovation énergétique des copropriétés : collectivités territoriales, associations (type EIE, ALEC, Planète Copropriété), exploitants et industriels, ministères, agences nationales, etc.

Profil recherché

Expérience du domaine de la copropriété.
Connaissance en matière de rénovation énergétique.
Capacité et expérience dans le développement de partenariats.
Qualités rédactionnelles et de vulgarisation.
Capacité à communiquer et à dialoguer avec les copropriétaires et avec les professionnels intervenants en copropriété.

Informations complémentaires

Lieu de travail : basé à Paris 20ème et déplacements dans toute l’Île-de-France
Contrat CDI – Durée hebdomadaire de travail : 35h
Formation : min BAC +2
Expérience : souhaitée
Logiciels : maîtrise exigée de Word, Excel et Powerpoint
Salaire : 28 000 à 35 000 €bruts annuels, suivant formation et expérience

Réponse

Si cette offre vous intéresse, merci d’adresser votre CV et votre lettre de motivation, par mail à l’attention de julien.allix@arc-copro.fr en indiquant « candidature » dans l’objet du mail.
 

L’agenda de l’ARC pour 2015 : plus de 300 proverbes ou citations et l’« histoire » de l’ARC avec plus 100 images de couvertures de guides…

Événements

L’agenda de l’ARC pour 2015 : plus de 300 proverbes ou citations et l’« histoire » de l’ARC avec plus 100 images de couvertures de guides…

 
Pour 2015 l’ARC a réalisé un agenda un peu particulier. Cet agenda :
 
  • retrace une partie de l’histoire de l’ARC en reprenant un certain nombre de couvertures de nos guides depuis vingt-sept ans (une centaine sur près de 250…) ;
  • donne chaque jour un proverbe ou une citation (de préférence un peu insolite) à la manière des vieux almanachs.
 
Cet agenda n’est pas vendu.
 
Il sera adressé ou remis avec plaisir à nos partenaires et aux personnes qui ont œuvré depuis vingt-sept ans au développent de l’ARC.
 
Des adhérents nous ont demandé comment il pourrait éventuellement se le procurer (peut-être pour l’offrir à leur syndic, qui sait ?).
 
Comme il n’est pas à vendre, nous avons donc décidé de donner cet agenda aux adhérents qui achèteraient deux guides ARC/VUIBERT, ceci évidemment dans la limite de notre stock… Si vous êtes intéressés, n’attendez donc pas trop.
 
Voici :
 
 
 
La couverture de l’agenda…
 
 
Une page avec une illustration…

 
 
 
 
 
 
 
 
Il s’agit d’une « couverture » remontant à 2010, suite à la parution de l’arrêté « NOVELLI ».
 
 
 

Accès au site de l’ARC date butoir : 20 décembre 2014

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Accès au site de l’ARC date butoir :

20 décembre 2014

 
 
Chers Adhérents,
 
 
L’accès aux articles réservés aux adhérents collectifs (un cadenas  )  ne sera plus possible, comme nous l’avons déjà annoncé par courrier, à partir du 20 décembre 2014 avec le mot de passe en cours.
 
Il vous sera donné un mot de passe personnel (pour chaque adhérent collectif) qui vous sera communiqué lors de votre première inscription sur le site.
 
Pour cela nous vous avons adressé un premier courrier vous demandant de nous confirmer les coordonnées mail indiquées lors de votre adhésion ou à son renouvellement, sachant que cette adresse mail permettra de vous adresser un mot de passe.
 
Ceux qui n’ont pas répondu au premier courrier vont recevoir un rappel à nous retourner d’urgence, si une modification a eu lieu ; ou  à moins que vous ne préfériez remplir le formulaire en ligne (voir : unarc.fr/4bjg  ci-dessous et nous le renvoyer à l’adresse suivante : unarcasso@arc-copro.fr).