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L’assemblée générale de l’ARC : Une assemblée générale bondée et motivée. Un Conseil d’Administration confirmé et élargi. Des adhérents heureux et « gonflés à bloc »

Événements
 

L’assemblée générale de l’ARC : Une assemblée générale bondée et motivée.

 Un Conseil d’Administration confirmé et élargi. Des adhérents heureux et « gonflés à bloc »

 
L’assemblée générale du 29 septembre de l’ARC s’est déroulée dans une très belle ambiance associative :
  • une présence tout à fait exceptionnelle, des adhérents de toute la France,  comme si l’assemblée générale souveraine voulait montrer sa force et sa détermination.
  • Les statuts qui ont été améliorés - comme le souhaitait la dernière assemblée générale ordinaire - pour tenir compte des évolutions de l’ARC et de son importance, et ont été adoptés à l’unanimité des présents et représentés moins deux voix.
  • Le Conseil d’Administration a été élu pour deux ans. L’équipe sortante élue en juin pour quatre mois a été plébiscitée et réélue intégralement. Trois nouveaux membres ont été élus (il y avait huit candidats pour ces trois postes) à qui l’assemblée générale a fait une ovation.
  • Le Conseil d’Administration s’est mis immédiatement au travail et à élu son Bureau : le Président Jean-Claude Bouillet élu déjà le 3 juin dernier, a été reconduit à la satisfaction de tous et félicité pour son travail important en si peu de temps.
 
Et maintenant : cap sur le Salon indépendant de la Copropriété !
  • Cap sur les 15 chantiers/15 défis de la loi ALUR que nous développerons les 15 et 16 octobre prochains.
  • Cap sur le partenariat croissant entre la première organisation de consommateurs (l’UFC-Que-Choisir) et la première association de copropriétaires (ARC) ;
  • Cap sur la négociation des décrets de la loi ALUR, la mise en place de la Commission de Contrôle des professions immobilières où siégera l’ARC.
  • Cap sur le développement des « services » pour améliorer la vie des copropriétaires.
  • Cap sur la rénovation énergétique des copropriétés.
 
Voici les noms et fonctions du Conseil d’Administration renouvelé-consolidé :

Président
Jean-Claude BOUILLET, syndic bénévole
Trésorier 
Max MORTIER, conseiller syndical
Vice-président
Henri CONTIVAL, président de conseil syndical
Vice-présidente
Madame EVRARD, présidente de conseil syndical
Secrétaire générale
Lydie PETIT, syndic bénévole
Membre
Gérard ANDRIEUX, président de conseil syndical
Membre
Zahia BELHADI, adhérente individuelle
Membre
Jean-Pierre CAMPAGNE, président de conseil syndical
Membre
Pierre DOUNIOL syndic bénévole
Membre
Michèle DUCHAUSSOY, syndic bénévole
Membre
Maurice OUDOT, membre de conseil syndical
Membre
Jeanine WATTIAUX, présidente de conseil syndical
 

La revue de l’ARC d’octobre 2014 est arrivée

Événements

Voici la couverture et le sommaire détaillé de la revue numéro 106 de l’ARC et de l’UNARC.

Vous y trouverez - entre autres - plusieurs dossiers indispensables :

 

  • la renégociation des contrats de syndic après la loi ALUR ;
  • les 15 chantiers/défis qui vont faire de notre salon 2014 (15-16 octobre) un salon particulièrement riche ;
  • un dossier sur la négociation du gaz et les pièges à éviter.

 

 

Sommaire :

EDITO

Actualités

  • L’ARC met en, place une Commission Locale de la Copropriété à CREIL
  • Le prêt bonifié Région Ile-de-France 
  • Le Passeport Interactif Copropriété (P.I.C.) 
  • Un drôle de conseil ou « le Conseil National de la Transaction et de la Gestion Immobilière » (CNTGI)
  • Ascenseur : Victoire de l’ARC
  • L’ARC et la loi sur la transition énergétique 
  • La Plan d’Épargne Copropriété (P.E.C.) : une idée de l’ARC qui avance à grands pas
  • L’action de l’ARC concernant la fiscalité des copropriétés  
  • Le Manuel du Conseil syndical entièrement mis à jour et augmenté

Dossier  1

  • La négociation des prix du gaz et de l’électricité : le point des abus relevés par l’ARC
    • « Pourquoi négocier âprement les prix du gaz ?
    • « Alerte sur les pratiques du fournisseur historique
    • « Alerte sur les pratiques des gros syndics
    • « Le contexte difficile des petits syndics
    • « Alerte sur le problème particulier du contrat de chauffage P1
    • « Que faire si vous êtes confrontés à l’une de ces situations ?
    • « Pour en savoir plus sur la sortie des tarifs réglementés du gaz et de l’électricité »

 

Dossier 2 :

  • Comment l’ARC fait avancer la mise en place du contrat de syndic « tout sauf »
    • « L’élaboration d’un contrat de syndic « tout sauf »
    • Une adhésion de petits et moyens cabinets de syndic
    • « Comment organiser l’appel d’offres ?
    • « Comment connaître les syndics qui acceptent de répondre sur le contrat-type ARC/UFC-Que-Choisir ? »

 

ÉVÉNEMENT

  • « Salon de l’ARC et de l’UNARC : quinze chantiers/quinze défis »

Tout ce que vous trouverez et apprendrez au salon 

  • Une nouveauté pour le salon 2014 : une nocturne

Droit

  • Le traitement des copropriétés fragiles et en difficulté après la loi ALUR 
  • Fibre optique : l’ARC finalise une nouvelle charte avec ORANGE
  • FONCIA Ligurie sanctionnée par la Cour de cassation : les conséquences 
  • Quitus au syndic professionnel : pourquoi il faut le refuser ?
  • Attention aux filiales multiservices des gros syndics
  • Faites remonter les « abus » concernant CITYA

 

GESTION

  • VIGIK : évolution en vue
  • L’analyse des charges de copropriété de 2013 via OSCAR+
  • Deux années de cotisation gratuites grâce à l’ARC et à Copropriété-Services
  • Grande enquête sur la collecte des déchets et le tri collectif
  • Contrôle des comptes : faire aussi le contrôle en cours d’exercice
  • Syndic bénévoles : Bien assurer la gestion comptable et financière de votre copropriété est possible 

Vie de l’association

  • Les mardis techniques de l’ARC
  • Deux nouvelles formations pour les syndics bénévoles, 
  • Quatre nouveaux guides gratuits, trois nouveaux guides Vuibert

Adresses ARC régionales

Publications

Indices

Formations

Bonne lecture de cette revue et à très bientôt au salon « indépendant » de la Copropriété : www.unarc.fr/s8cx

A noter : si vous êtes adhérents collectifs, vous pouvez télécharger cette revue et l’adresser aux membres de votre conseil syndical.

 

 

Nouveau sur le site

Événements

Nouveau sur le site

 

 

Nous avons décidé - étant donné le nombre important d’articles que nous mettons en ligne chaque semaine - entre quinze et vingt - de revoir notre façon de faire et d’étaler la diffusion de ces articles sur toute la semaine.

 

Ainsi :

  • nous pourrons de façon continue informer sur l’actualité générale de la copropriété comme sur l’actualité des problèmes rencontrés ;
  • nous pourrons aussi faciliter votre lecture en étalant davantage sur la semaine la publication (conseils, abus, dossiers, etc.).

 

Par ailleurs, nous sommes en train de revoir à nouveau l’ergonomie de notre site, mais allons améliorer également son visuel (un peu austère, avouons-le) et - surtout - améliorer le MOTEUR DE RECHERCHE, actuel qui ne donne toujours pas satisfaction malgré les progrès.

 

Le travail ayant déjà été commencé sur ces différents chantiers, nous pensons pouvoir présenter un site très renouvelé et amélioré d’ici trois ou quatre mois. Vous verrez, ça ira vite.

 

 

 

En attendant et dès mercredi prochain (ouverture du Salon indépendant de la Copropriété, vous pourrez profiter de notre « application » smartphones (Iphone et Android) qui vous facilitera la consultation des très nombreux articles de notre site.

 

 

Formations en direction des copropriétaires : La Communauté d’Agglomération de Val et Forêt en partenariat avec l’ARC

Événements

Formations en direction des copropriétaires : La Communauté d’Agglomération de Val et Forêt en partenariat avec l’ARC

 

Voici un nouvel exemple de partenariat entre une collectivité et l’ARC pour la mise en place de formations à destination des copropriétaires.

 

La  Communauté d’Agglomération de Val et Forêt accompagne les copropriétés de son territoire (Communes d’Ermont, Eaubonne, Le Plessis-Bouchard, Montlignon, Saint-Prix, Saint-Leu-la-Forêt).

 

Des formations gratuites à destination de tous les copropriétaires du territoire (conseils syndicaux, syndics bénévoles et copropriétaires) ont été mises en place et ont été confiées à l’ARC.

 

L’objectif est d’apporter des réponses aux interrogations des copropriétaires et de diffuser des informations et conseils pour une bonne gestion des copropriétés.

 

De nombreux copropriétaires ont assisté aux trois précédentes formations ; elles ont remporté un franc succès et ont permis de cibler les besoins et attentes des copropriétaires du territoire.

La prochaine formation aura pour thème :

« L’Assemblée Générale »

Elle se déroulera le mercredi 5 novembre 2014 à 19h

À la Médiathèque intercommunale Georges-Pompidou

6, avenue des Diablots – 95 320 Saint-Leu-la-Forêt.

 

Attention, les places sont limitées, l’inscription est indispensable au préalable auprès du Service Habitat de Val-et-Forêt  au : 01.34.44.82.33 ou par mail à habitat@val-et-foret.fr.

 

En espérant vous y voir nombreux !

 

 

LE CONTRAT DE SYNDIC après la loi ALUR : Le guide pratique de l’ARC et de l’UFC-Que-Choisir

Événements

LE CONTRAT DE SYNDIC après la loi ALUR : Le guide pratique de l’ARC et de l’UFC-Que-Choisir

Le mois d'octobre est décidément très riche en actualité. Voici donc un troisième dossier du mois pour vous présenter le nouveau guide, réalisé par l'ARC et l'UFC-Que Choisir sur le nouveau contrat de syndic issu des nouvelles dispositions de la loi ALUR et ceci, sans attendre les décrets d'application.
 
Tout est dans le guide : nos conseils, notre action, et surtout, le contrat-type proposé par l'ARC et l'UFC-Que Choisir.
 
Bonne lecture à tous (Guide gratuit à télécharger ci-dessous)
 
 

Après l’action de groupe contre FONCIA, l’action groupée « ARC-UFC »

Événements

Après l’action de groupe contre FONCIA, l’action groupée « ARC-UFC »

 
 
  • Le Président de FONCIA a beau se payer des centaines d’interviews publicitaires dans tous les médias et nous inonder de ses spams, il vient de se faire rattraper par ses pratiques en matière locative, l’UFC-Que-Choisir ayant « ouvert le feu », comme on dit.
 
  • En matière de copropriété ce ne sera pas l’action de groupe (quasi-impossible dans ce secteur), mais « l’action groupée ARC-UFC-Que-Choisir » qui va démarrer aujourd’hui 14 octobre 2014, veille de notre Salon indépendant de la Copropriété (www.unarc.fr/s8cx).

 

Couverture du guide gratuit qui sera diffusé au cours de notre salon :

 
 
 
 
 
Salon indépendant de la Copropriété : www.unarc.fr/s8cx
 
A l’Espace 75012 paris
 
Métro : ligne 8 – station : porte de Charenton
Tramway T3 – arrêt : porte de Charenton
bus 87 arrêt : Charenton jardinier
bus 111 arrêt : Porte de Charenton
 
entrée gratuite
nocture le 15 ioctobre jusqu’à 21 heures
 
 
 

Assistance massive à la conférence inaugurale du Salon indépendant de la Copropriété sur le contrat-type de syndic ARC/UFC-Que-Choisir

Événements

Assistance massive à la conférence inaugurale du Salon indépendant de la Copropriété sur le

contrat-type de syndic ARC/UFC-Que-Choisir

 
Près de cinq cents personnes ont assisté - dès le début du sixième Salon indépendant de la Copropriété - à la conférence sur le contrat-type, contrat lancé la veille par l’ARC et l’UFC-Que-Choisir à l’occasion de la diffusion d’un guide gratuit sur le sujet.
 
Cette conférence réunissait Daniel goldberg - député de Seine-Saint-Denis, et rapporteur de la loi ALUR - Frédéric BLANC - responsable logement de l’UFC-Que-Choisir - Nicolas KRANTZ - gérant du cabinet Mirabeau Gestion - Rachid laaraj - responsable de la société Syneval, courtier en syndics - et Bruno DHONT, directeur général de l’ARC.

 

I. Une « opération groupée » (ARC/UFC-Que-Choisir) qui a fait du bruit

 
  • Le lancement du contrat-type ARC/UFC-Que-Choisir a été accueilli avec enthousiasme par les copropriétaires et avec un grand intérêt par de très nombreux syndics indépendants et par les acteurs de la copropriété (juristes, hommes politiques, hauts fonctionnaires…).
 
Rappelons qu’il s’agit d’une démarche complète de mise en concurrence intelligente reposant :
 
  • sur des fiches de renseignement permettant au syndic de connaître les caractéristiques réelles et demandes précises de chaque copropriété pour laquelle il propose un contrat « tout compris », qui sera donc adapté ;
  • sur un contrat-type très précis et qui permet des comparaisons simples et rapides entre syndics.
 
Un guide gratuit a été élaboré ; il est disponible sur les sites de l’ARC : arc-copro.fr et de l’UFC-Que-Choisir. (L’adresse du guide sur le site de l’ARC est le suivant : www.unarc.fr/wvyv).
 
Pour être totalement efficace, la lecture de ce guide doit être complétée par la lecture du deuxième dossier du mois d’octobre 2014 (voir : www.unarc.fr/nteb) qui permet d’éviter certains pièges tarifaires.
 
            Voici un résumé de chacune des interventions.

 

II. Daniel GOLDBERG, député et rapporteur de la loi ALUR

 
  • Le député GOLDBERG a fait connaître tout son intérêt par la démarche ARC/ UFC-Que-Choisir et espère que le Gouvernement va pouvoir non seulement accélérer la parution des décrets concernant les contrats de syndic, mais aussi s’inspirer du travail de l’ARC et de l’UFC-Que-Choisir.
 
 
Il a confirmé qu’en tant que rapporteur de la loi ALUR il était chargé de suivre la mise en application de la loi ALUR et qu’il allait tenir le plus grand compte des demandes et remarques de l’ARC et de l’UFC-Que-Choisir tant sur les décrets concernant les contrats de syndic que sur d’autres décrets en particulier :
 
  • celui prévu pour mettre en place la Commission Nationale de Contrôle (le député a insisté sur l’importance du contrôle de la profession) ;
  • celui sur les conflits d’intérêts (les syndics et les sociétés dans lesquelles il peut avoir des intérêts).
 
Par ailleurs Daniel GOLBERG a bien entendu nos demandes relatives à la nécessité de modifier le décret de 1967 pour ce qui concernait :
 
  • la mise en concurrence obligatoire et systématique des syndics ;
  • l’Extranet, qui doit être mis en place pour le 1er janvier 2015.

 

III. Frédéric BLANC, de l’UFC-Que-Choisir

 
  • Frédéric BLANC a donné les derniers résultats de « l’Observatoire des contrats de syndics » de l’ARC/ UFC-Que-Choisir :
(à propos de ces faux contrats « tout compris », voir ici même notre analyse du contrat de CITYA www.unarc.fr/subm).
 
  • en moyenne 17 clauses illégales ou abusives dans les contrats des sept plus grands groupes ;
 
  • un trompe-l'œil tarifaire permanent, même dans les contrats soi-disant « Tout compris », et accumulant pourtant de nombreux et très abusifs suppléments tels que (par exemple) :
    • archives ;
    • assemblées générales ;
    • procédures ;
    • frais privatifs, etc.
 
D’où l’intérêt du contrat-type de l’ARC/ UFC-Que-Choisir.
 

IV. SYNEVAL

 
  • Le courtier SYNEVAL (qui est en relation de travail avec 150 petits et moyens syndics indépendants) a affirmé - pour notre plus grande satisfaction - que 70 % de ses syndics adhéraient à la démarche et qu’un tiers d’entre eux acceptaient sans aucune réticence le contrat-type ARC/UFC-Que-Choisir.
 
Très bonne nouvelle accueillie avec enthousiasme par les cinq cents personnes présentes à cette conférence.
 

V. Nicolas KRANTZ, Mirabeau gestion

 
  • Ce « moyen syndic » a - lui aussi - fait connaître son adhésion à ce contrat-type.
 
 
 
Il a expliqué que depuis cinq ans, il allait déjà dans cette direction, mais qu’il se heurtait souvent à des « concurrents » qui présentaient des tarifs en apparence moins élevés, ce qui faussait la concurrence. D’où sa satisfaction.
 

VI. Bruno DHONT, directeur général de l’ARC

 
  • Bruno DHONT a pu conclure en insistant sur le fait que la démarche ARC/UFC-Que-Choisir, destinée à obliger le Gouvernement à accélérer la sortie des décrets, avait la particularité de répondre :
 
  • à la demande des copropriétaires ;
  • mais aussi à la demande des petits et moyens syndics indépendants.
 
A noter qu’il apparaît d’ores et déjà que l’action groupée ARC/UFC-Que-Choisir avait obligé le Gouvernement à annoncer une accélération.
 
Pour finir, Bruno DHONT a demandé à Daniel GOLDBERG de recevoir une fois de plus à l’Assemblée Nationale l’ARC et l’UFC-Que-Choisir pour parler des autres décrets en attente, en particulier celui sur la mise en place d’une Commission Nationale de Contrôle (dont l’ARC fera naturellement partie).
 
 
Trois dossiers à consulter sur le site de l’ARC suite à cette conférence :
 
  • le guide arc/urc-que-choisir : www.unarc.fr/nteb;
  • le deuxième dossier du mois d’octobre 2014, intitulé : « État détaillé des rémunérations des syndics : l’ARC lance une « opération transparence » auprès des organisations professionnelles de syndics pour aider les copropriétaires à négocier les futurs contrats.  - Profitez-en - » : www.unarc.fr/nteb.
 
 
 
 

BRAVO, POUR VOTRE APPLICATION smartphone ARC !

Événements

BRAVO, POUR VOTRE APPLICATION smartphone ARC !

 

En l’espace de seulement cinq jours, plus d’un millier d’utilisateurs ont téléchargé l’application ARC.

 

Nous sommes heureux de constater que de nombreux adhérents sont déjà satisfaits de cet outil et nous ont même félicité pour l’ensemble des investissements financiers que l’association engageait pour satisfaire aux besoins des copropriétaires et plus précisément de ses adhérents.

 

Nous vous rappelons que l’application actuellement téléchargeable est la version « 1 ». Très prochainement, des mises à jour seront disponibles afin de rendre l’application encore plus fonctionnelle et efficace.

La version 2 permettra entre autre d’être alerté, dès la publication d’un nouvel article en rapport avec le ou les thèmes que l’utilisateur souhaite suivre.

 

Pour ceux qui n’ont pas encore téléchargé l’application, trois solutions s’offrent à vous :

 

 

POUR LES UTILISATEURS EQUIPES D’UN :

I PHONE

ANDROID

 

  1. VOUS POUVEZ VOUS RENDRE SUR:

APPLE STORE

GOOGLE STORE

ET TAPER SUR LA BARRE DE RECHERCHE : l’ARC COPROPRIETE
  1. OU BIEN FLASHER le « qrcode » suivant :

 

 

 

 
  1. OU BIEN ENCORE TAPER L’ADRESSE SUIVANT SUR LE MOTEUR DE RECHERCHE INTERNET DE VOTRE SMARTPHONE

 

 

https://appsto.re/fr/GCB72.i

 

http://goo.gl/SmhNYI

 

 

 

 

Syndic Bénévole : Formation comptable sur 3 jours Les pré-inscriptions, c’est maintenant

Événements

Syndic Bénévole : Formation comptable sur 3 jours

Les pré-inscriptions, c’est maintenant

 

 

Suite au succès de la première formation comptable sur 3 jours qui s’est déroulée début Octobre 2014, l’ARC lance une deuxième session fin novembre 2014 à l’attention de ses adhérents syndics bénévoles et/ou futurs syndics bénévoles.

 

La deuxième session - portant toujours sur le thème de la comptabilité et traitant autant des aspects théoriques que pratiques- se déroulera les 26, 27 et 28 Novembre 2014.

Cette formation sera l’occasion de mieux connaître et appréhender :

  • Le décret et l’arrêté comptable du 14 mars 2005 ;
  • Les incidences comptables de la  loi ALUR du 26 mars 2014 ;
  • Les fondements de la comptabilité et la traduction des principales opérations comptables dans le contexte spécifique de la copropriété ;
  • L’organisation comptable ;
  • Le suivi de la gestion ;
  • L'utilisation des outils bureautiques ;
  • Le paramétrage des logiciels ;
  • La balance de reprise et la reprise de la comptabilité du début d'exercice ;
  • La saisie et le suivi comptable du 1er exercice de reprise.

 

Le coût de cette formation dispensée sur 3 jours est de 300 €uros.

 

Si celle-ci vous intéresse, vous trouverez ci-dessous, en téléchargement, un bordereau de pré-inscription à retourner à la coordinatrice du Pôle Syndics Bénévoles dont voici les coordonnées :

Virginie GUIHARD
Coordonnatrice Pôle Syndics Bénévoles
Association des Responsables de Copropriété
25, rue Joseph Python -75 020 PARIS
Tél : 01.40.30.42.82.

Fax : 01.40.30.07.57.

syndics.benevoles@arc-copro.fr

 

Les pré-inscriptions devront nous parvenir avant le 1er novembre 2014

 

N.B. L’inscription définitive ne sera validée qu’après réception du paiement.

 

 « Fiche d’inscription pour la formation comptable sur 3 jours et programme de la formation »