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Comment se procurer les guides gratuits de la collection : « Comment faire ? »

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Comment se procurer les guides gratuits de la collection : « Comment faire ? »

 

 

Beaucoup de personnes qui n’ont pu venir au Salon souhaitent disposer des guides gratuits 2023 de notre collection : « Comment faire ? ».

 

Rappelons le principe : sur les onze guides gratuits 2013 de la nouvelle collection « Comment faire ? », TROIS sont offerts pour l’achat de tout guide ARC/VUIBERT.

 

Vous trouverez ci-dessous, à cet effet, la liste des onze guides gratuits avec leur numéro

 

  1. Vrai compte séparé, transparence financière et placement des fonds en copropriété.

 

  1. Les étiquettes charges et gestion patrimoniale grâce à OSCAR et OSCARVILLE.

 

  1. Savoir lire et exploiter le grand-livre comptable.

 

  1. Le prêt collectif à adhésion individuelle en copropriété : savoir le négocier...

 

  1. La rénovation (énergétique ou non) de sa copropriété en dix étapes.

 

  1. Savoir mettre à jour son règlement de copropriété.

 

  1. ASL ou AFUL : Comment mettre soi-même en conformité ses statuts ?

 

  1. Conseil syndical : bien préparer l'assemblée générale.

 

  1. Syndic bénévole : bien préparer l'assemblée générale.

 

  1. Savoir gérer un sinistre de A à Z.

 

  1. Re-négociation des contrats : les accords et contrats-cadres négociés par l'ARC.

 

Il vous suffit de nous indiquer les TROIS « numéros » que vous souhaitez pour chaque guide ARC/VUIBERT commandé ( voir bon de commande joint ).

 

 

 

 

Important : d’ici quelques semaines ces mêmes guides gratuits « papiers » seront téléchargeables gratuitement pour tous nos adhérents collectifs.

 

 

L’UFC Que-Choisir et l’ARC montent au créneau sur le choix de la banque et sur les honoraires privatifs des syndics

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L’UFC Que-Choisir et l’ARC montent au créneau sur le choix de la banque et sur les honoraires privatifs des syndics

 
Comme nous l’avions dit : si l’ARC a gagné la bataille du compte bancaire séparé, reste encore un problème de taille : celui du choix de la banque.
 
Face à l’importance de ce problème et dans la mesure où le Sénat discute cette semaine de la loi ALUR, la première association de consommateurs et la première association de copropriétaires ont uni leurs forces pour agir sur ce point.
 
Voici le communiqué de Presse diffusé à ce sujet et destiné à sensibiliser les parlementaires :
      
                                                                                                                             
Communique de Presse
Projet de loi ALUR
Syndics, encore des failles à combler !
                                                                                                                                         
Paris, le 21 octobre 2013
Mesdames, Messieurs,
À la veille de la discussion du projet de loi « ALUR », l’ARC (1) et l’UFC-Que Choisir, sur la base des données de leur observatoire des syndics, pressent les sénateurs de compléter les avancées déjà obtenues à l’Assemblée Nationale, pour mettre un terme définitif aux excès constatés dans la profession.
 
Si les principes d’un véritable forfait de base et d’un compte séparé ont bel et bien été actés, certaines modalités laissent craindre que ces avancées ne soient vidées de leur substance.
 
Compte séparé : le choix de la banque en suspens
Bien qu’avec le projet de loi,  le compte séparé devienne enfin dans les faits la règle, le choix de la banque reste, en l’état, largement aux mains du syndic : une majorité de tous les copropriétaires est requise et le syndic pourra facturer des honoraires supplémentaires si la banque choisie n’est pas la sienne. Or, le choix de la banque par la copropriété est crucial pour que les vertus du compte séparé soient pleinement effectives, à savoir :
 
  • assurer une mise en concurrence saine de la banque par le syndicat de copropriétaires en fonction de tarifs compétitifs, de garanties de transparence et de proximité. La banque choisie peut d’ailleurs être celle recommandée par le syndic, mais en fonction de critères légitimes. Il s’agit également d’éviter que le changement de syndic n’entraîne systématiquement un surcoût en raison du changement de banque, entrave à la mise en concurrence des syndics ;
  • assurer une gestion patrimoniale des copropriétés par les syndics, en ne favorisant pas l’apparition au sein d’une même banque de comptes reflets (2) ou de « faux comptes séparés ».
 
Les données de notre observatoire des syndics soulignent ainsi que, faute de choix de la banque par la copropriété, les « faux comptes séparés » se multiplient :
 
  • la banque HSBC, choisie par le cabinet LOISELET & DAIGREMONT, a ainsi opposé à un syndicat de copropriété le secret professionnel pour une demande concernant … un compte séparé dont il est le titulaire légal ! Dans ce même cabinet, on a également présenté une convention de compte dit « séparé », qui désigne comme titulaire de compte … un administrateur de biens !
  • le cabinet CPI à Paris a refusé de communiquer la convention de compte séparé à un  conseil syndical au motif qu’il est le client de la banque et qu’il n’existe pas de convention pour la copropriété ;
  • le cabinet CITYA OCIMMO/CITYA LA GRANDE MOTTE a transféré l’ensemble de ces comptes séparés auprès de la banque ARKEA BANQUE, située … à plus de 500 km du syndicat de copropriétaires !
  • enfin la banque Palatine a proposé, ouvertement et par écrit, à ses clients syndics d’adosser aux comptes bancaires séparés un compte « reflet », favorisant la perméabilité et l’opacité des comptes.
 
Si ces exemples ne suffisaient pas, CITYA  a été condamnée en mai dernier par le TGI de Grasse pour avoir violé la volonté de la copropriété, en prétendant qu’un sous compte individualisé (3) pouvait faire office de compte ouvert au nom de la copropriété.
 
Des prestations privatives limitées dans leur nombre mais pas dans leur montant
 
Bien que le nombre de prestations particulières soit strictement limité par la loi - essentiellement les prestations privatives du type « état daté », « relances » et «mises en demeure » - leur montant est en revanche laissé à la seule discrétion des syndics…. Or, les derniers contrats 2013-2014 reçus par l’observatoire révèlent d’importants coups de massue tarifaires par rapport aux contrats 2012-2013.
Chez FONCIA, le prix des mises en demeure est ainsi passé de 30,44€ à 34,09 € (+12%), la 2ème relance de 11,71€ à 20,33 € (augmentation d’environ 74%). Chez Citya également, puisque les mises en demeure et relances (cumulées) sont passées de 55,61 € à 58,39 €, soit près de 5% d’augmentation. Pire, l’état daté lui est passé de 399 € à 478,40 € depuis notre dernière étude des contrats de l’enseigne, soit 20% de plus !
 
Au vu du risque réel de contournement  des avancées législatives par les syndics, l’ARC et l’UFC-Que Choisir pressent donc les sénateurs de compléter le volet copropriété du projet de loi A.LU.R., afin d’assurer une réelle effectivité aux améliorations du texte qu’elles ont obtenu, à savoir :
 
  • exiger que le syndic soit tenu d’inscrire la question du choix de la banque à l’ordre du jour de l’assemblée générale, aux fins de lui rendre son pouvoir de décision, et interdire au syndic de majorer ses honoraires en cas de choix d’une autre banque que la sienne ;
 
  • limiter le montant des prestations privatives imposées par le syndic au copropriétaire en situation d’impayé ou en phase de vente de son lot.
 
 (1) Association des Responsables de Copropriété http://arc-copro.fr.
(2) Regroupement opéré par le banquier de  tous les comptes ouverts par le syndic auprès de la même banque.
(3) Compte particulier pour une copropriété déterminée inclus dans un compte ouvert au nom du syndic et non du syndicat des copropriétaires, à la différence du compte bancaire ou postal séparé ».  
 
 
 
 

Communiqué de Presse - Nouveau : Le « Manuel de la rénovation Energétique en Copropriété » est arrivé

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Communiqué de Presse

Nouveau :

Le «  Manuel de la rénovation Energétique

en Copropriété »

est arrivé

 

 

 

Sommaire du guide :

 

 

 

Nous avons le plaisir de vous présenter l’un des deux derniers guides de l’ARC : Le Manuel de la Rénovation Energétique en Copropriété.

Douze années d’expérience au service de l’aide à la rénovation énergétique des copropriétés sont résumées dans ce nouveau et très complet « manuel » réalisé par l’ARC en collaboration avec l’Association FLAMME, qui regroupe les Agences Locales de l’Environnement et du Climat.

 

On y trouve :

 

  • non seulement tout ce qu’il faut savoir sur  chauffage, l’eau chaude, les contrats, les travaux d’économies ;
  • non seulement aussi toutes les informations juridiques et financières nécessaires ;
  • mais également les méthodes à mettre en place AVEC les conseils syndicaux et les copropriétaires pour débloquer les situations an copropriété :

 

  • Voici le plan complet de ce guide : indispensable aux acteurs de la copropriété et aux copropriétaires :

 

1è partie

La situation actuelle des copropriétés face aux travaux d’économies d’énergie

Chapitre 1.      Les problèmes de la copropriété

Chapitre 2.      Les « blocages » propres à la copropriété

Chapitre 3.      Les erreurs et errements du Grenelle

Chapitre 4.      Ce que l’ARC fait depuis quatre ans

Chapitre 5.      Les copropriétés et l’énergie : généralités

Chapitre 6.      Les projets du gouvernement à la mi-2013 : ce qu’il en est

 

2è partie

Le chauffage et l’eau chaude : améliorer les performances et la gestion de l’installation

Chapitre 7.      Le bilan énergétique simplifié

Chapitre 8.      L’amélioration des performances énergétiques de votre installation de chauffage et la renégociation des contrats

Chapitre 9.      Les problèmes particuliers liés au chauffage électrique collectif

Chapitre 10.  L’eau chaude sanitaire (ECS) collective : entretien, suivi et économies d’énergie

Chapitre 11.    Le chauffage individuel et l’eau chaude individuelle

 

 

 

3è partie

Changer ou supprimer la chaudière collective

Chapitre 12.    Le remplacement des vieilles chaudières

Chapitre 13.    L’installation collective très vétuste et le chauffage individuel

 

4è partie

Individualiser les frais de chauffage et d’eau chaude

Chapitre 14.    L’individualisation des frais de chauffage : la nouvelle donne

Chapitre 15.    Les compteurs d’eau et le comptage : une source d’économies si…

 

5è partie

Vous êtes raccordés à un chauffage urbain

Chapitre 16.    Le chauffage urbain expliqué à tous

Chapitre 17.    Faire baisser les prix du chauffage urbain

 

 

6è partie

L’isolation des bâtiments

Chapitre 18.    Copropriétés et isolation : généralités

Chapitre 19.    Des fenêtres plus ou moins isolantes

Chapitre 20.    L’isolation intérieure des parois

Chapitre 21.    L’isolation extérieure des parois

Chapitre 22.    L’isolation des toitures-terrasses et des combles

Chapitre 23.    L’isolation des planchers bas (sur cave, parking, voûte)

 

7è partie

La ventilation

Chapitre 24.    Pas d’économie d’énergie sans une ventilation efficace

Chapitre 25.    Améliorer une ventilation « naturelle »

Chapitre 26.    Améliorer une VMC

 

8è Partie

Les énergies renouvelables en copropriété

Chapitre 27.    Le solaire thermique en copropriété

Chapitre 28.    Le solaire photovoltaïque

Chapitre 29.    La pompe à chaleur en copropriété

 

9è partie

Le rafraîchissement des logements en été et les économies d’électricité

Chapitre 30.    La copropriété et le rafraîchissement des logements en été

Chapitre 31.    Les économies d’électricité en copropriété

 

10è partie

Des travaux de qualité

Chapitre 32.    Choisir une entreprise compétente

Chapitre 33.    Des matériaux performants et mis en œuvre dans les règles

Chapitre 32.    Choisir une entreprise compétente

Chapitre 33.    Des matériaux performants et mis en œuvre dans les règles

 

11è partie

Rénovation énergétique en copropriété : les nouvelles règles (insuffisantes) et les solutions efficaces

Chapitre 34.    Le DPE collectif et l’audit énergétique obligatoire

Chapitre 35.    Plan pluriannuel de travaux et CPE : une loi et un décret irréalistes

Chapitre 36.    Rénovation énergétique en copropriété : les clés de la réussite

Chapitre 37.    Le Bilan Initial de Copropriété

Chapitre 39.    Comment communiquer au sein de sa copropriété

Chapitre 40.    Comment négocier un bon CPE

 

12e partie

Comment financer les gros travaux

Chapitre 41.    Les aides « classiques » individuelles et collectives

Chapitre 42.    Les certificats d’économies d’énergie

Chapitre 43.    L’épargne collective préalable : des provisions pour grosses réparations indispensables

Chapitre 44.    Les prêts collectifs en copropriété

Chapitre 45.    La surélévation utilisée comme outil de financement de la rénovation énergétique

 

 

*

  • Pour le commander : 352 pages – 19 € (+4,10 € pour frais de Poste) :

www.unarc.fr/enan

 

  • Ou directement aux éditions VUIBERT :

http://www.vuibert.fr/ouvrage-9782311010138-copropriete-le-manuel-de-la-renovation-energetique.html

 

 

Emploi d’avenir et rénovation des copropriétés : l’ARC recrute encore

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Emploi d’avenir et rénovation des copropriétés : l’ARC recrute encore

 

Vous connaissez un jeune remplissant les conditions pour bénéficier (voir lien) d’un emploi d’avenir qui est intéressé par l’amélioration énergétique (et non thermique) des bâtiments et qui souhaite aider des conseils syndicaux à monter et faire aboutir de bons projets adaptés et finançables ?

 

Si oui, soyez gentils : adresse-lui cette offre d’emploi.

 

Ce jeune, nous avons décidé de lui donner sa chance :

  • l’intégrer à notre équipe de conseillers « énergie-fluide-rénovation » ;
  • lui assurer une formation pratique et théorique ;
  • en faire un « accompagnateur » compétent au service des copropriétaires.

Il doit :

  • être intéressé par la gestion des bâtiments et plus particulièrement  par la gestion énergétique (bâti, équipements) ;
  • mais aussi être intéressé pour aider des conseils syndicaux non spécialisés (aspects sociaux, relationnels, financiers),

Bref, être un collaborateur de l’ARC d’abord au service des adhérents, ceci  dans un esprit associatif.

C.V et lettre de motivation à adresser à unarcasso@claranet.fr à l’attention de Bruno DHONT.

Embauche immédiate. Embarquement pour l’avenir des jeunes et des copropriétés.

 

Voir :  http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F24438.xhtml#N1009B

 

 

Nos onze derniers guides gratuits 2013 téléchargeables pour les adhérents collectifs

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Nos onze derniers guides gratuits 2013 téléchargeables pour les adhérents collectifs

 

 

Comme promis nos onze guides gratuits 2013 (collection « Comment faire ? ») sont dès aujourd’hui disponibles pour nos adhérents collectifs, sur le site.

Rappelons ci-dessous les 11 titres.

À noter : si vous souhaitez des exemplaires papier et brochés vous pouvez encore obtenir trois de ces guides pour tout achat d’un guide ARC/VUIBERT.

 

http://arc-copro.fr/librairie

 

Les 11 « Comment faire ? » de 2013, gratuits pour nos adhérents collectifs. Le Numéro 1

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Les 11 « Comment faire ? » de 2013,

 gratuits pour nos adhérents collectifs.

Le Numéro 1

 

 

Les 11 « Comment faire ? » de l’année 2013. Voici la liste des 11 guides :

 

  • N°1 : « Vrai compte bancaire séparé, transparence financière et placement des fonds en copropriété ».
  • N°2 : « Les étiquettes charges et gestion patrimoniale ».
  • N°3 : « Savoir lire le grand-livre comptable ».
  • N° 4 : « Le prêt collectif à adhésion individuelle en copropriété : savoir le négocier… ».
  • N° 5 : « La rénovation (énergétique ou non) de sa copropriété en 10 étapes ».
  • N°6 : « Savoir mettre à jour son règlement de copropriété ».
  • N° 7 : « ASL ou AFUL : comment mettre soi-mettre en conformité ses statuts ».
  • N) 8 : « Conseil syndical : bien préparer l’assemblée générale ».
  • N° 9 : « Syndic bénévole : bien préparer l’assemblée générale ».
  • N° 10 !: « Savoir gérer un sinistre de A à Z ».
  • N° 11 : « Ré-négociation des contrats les accords et contrats-cadres négociés par l’ARC ».

 

Nous allons - semaine après semaine – faire le tour de ces 11 premiers guides gratuits de notre collection « Comment faire ? » (2013),  en donnant chaque semaine le détail d’un guide :

 

 

Le N°1 www.unarc.fr/vi9n

 

 

Sommaire du guide N°1 :

Introduction
I. L’intérêt de l’ouverture d’un compte bancaire séparé au nom du syndicat des copropriétaires
1. Un point de droit : le compte séparé, un dispositif qui s’applique de plein droit
2. Le suivi et le contrôle des opérations financières de la copropriété
3. L’impossibilité de ne pas présenter de « compte banque » dans la comptabilité
4. La possibilité d’un recours judiciaire en cas de problèmes relatifs aux sommes transmises au syndic repreneur
5. La sécurisation des fonds en cas de faillite du syndic
6. L’absence d’intérêt à multiplier les appels de fonds


II. Les différents comptes bancaires proposés par le syndic
1. Le compte bancaire commun (ou « unique » ou « non séparé »)
2. Le compte bancaire séparé
3. Le compte bancaire individualisé ou pivot
4. Le faux- vrai compte séparé


III. La gestion d’un compte bancaire séparé
1. Les frais d’un compte bancaire facturé par les organismes bancaires
2. Les honoraires prélevés par le syndic pour l’ouverture d’un compte bancaire séparé
3. Le choix de la banque

 

IV. Comment s’assurer de l’ouverture effective d’un vrai compte bancaire séparé ?
1. La convention d’ouverture de compte
2. L’attestation de la banque
3. Le relevé bancaire
4. Les faux comptes bancaires séparés
5. L’attestation de la caisse de garantie ou du syndic


V. Comment bien mettre à profit le compte bancaire séparé et sa bonne utilisation
1. Le rapprochement bancaire
2. Vérifier les bordereaux de chèques ou de virements
3. Une véritable comptabilité d’engagement
VI. Comment bien placer les fonds de la copropriété ?
1. Un point de droit sur l’ouverture d’un compte de placement
2. Les difficultés que suscite le placement des fonds de la copropriété
3. Est-il tout de même intéressant de placer les fonds de la copropriété ?
4. Les différentes ressources de la copropriété qui peuvent être placées sur un compte de placement
5. Le placement sur un Livret A
6. Les comptes à terme

 

 

 

Rappelons que ces guides sont téléchargeables gratuitement pour nos adhérents collectifs

 

 

Vous êtes un élu local ou un agent territorial en charge des problèmes de copropriété : Le "plan local copropriété" va vous intéresser

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Vous êtes un élu local ou un agent territorial en charge des problèmes de copropriété :  Le "plan local copropriété" va vous intéresser

 

Beaucoup d'élus locaux ou de responsables logements locaux (communes, agglomérations, communautés de commune) sont confrontés aux problèmes grandissants des copropriétés.

 

C'est à leur intention que l'ARC a réalisé un petit guide spécial qui donne quelques idées de mesures  très simples à mettre en place pour amorcer une dynamique locale.

 

Le titre de ce guide est déjà tout un programme :

« Plan local « copropriété » : cinq actions simples à l'usage des collectivités ».

 

L'ARC, qui travaille depuis plus de vingt-cinq ans avec des communEs de toutes tailles et de toutes sensibilités, a mis ses vingt-six ans d'expérience au service de la rédaction de ce petit guide dont voici le sommaire :

 

 

  1. Mettre en place un premier programme de formations, moyen le plus simple de mobiliser les copropriétaires, tout en identifiant les besoins du territoire.

 

  1. Mettre en place une commission des acteurs de la rénovation énergétique afin de réfléchir aux moyens d'action territoriale.

 

  1. Repérer les copropriétés dépassant le seuil de 25 % d'impayés de charges et commencer à agir, si nécessaire.

 

  1. Mettre en place une commission locale « copropriété ».

 

  1. Favoriser la mise en place d'un Observatoire local des charges de copropriétés.

 

Si vous êtes élus ou agents territoriaux, n'hésitez pas à nous demander de vous l'adresser en écrivant à l'adresse suivante : unarcasso@claranet.fr avec l'objet suivant : « Plan local Copropriété ».

 

Et si vous n’êtes ni élu ni agent territorial, adressez cet article à votre Maire…

 

 

 

 

L’ARC et les copropriétés nouvelles

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L’ARC et les copropriétés nouvelles

 

  1. Nouvelle recrue pour copropriétés nouvelles

 

Une nouvelle collaboratrice vient de rejoindre l’ARC et va s’occuper des copropriétés nouvelles ainsi que des mille et un problèmes que rencontrent les personnes qui achètent en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) et qui - entre autres difficultés - se trouvent confrontées aux problèmes de livraisons des parties communes de leurs immeubles.

L’ARC espère répondre toujours plus efficacement aux sollicitations de ses adhérents et pourra assister les conseils syndicaux et les syndics bénévoles de ces nouvelles copropriétés :

 

  • pour traiter les problèmes liés :
    • aux garanties de livraison ;
    • à l’application des différents règlements de copropriété, statuts des ASL et AFUL ;
    • aux relations du conseil syndical avec le syndic de promotion… ;
  • pour aider voire former les membres des premiers conseils syndicaux élus ;
  • pour réaliser, à la demande, un audit sur les conditions de livraison d’un nouveau quartier.

 

  1. Les dossiers de l’ARC

Rappel : les adhérents collectifs peuvent déjà trouver des dossiers spéciaux sur ces sujets : à savoir :

·Copropriétés nouvelles : quelles charges le syndic provisoire peut-il appeler avant la première assemblée générale ?

·Vous entrez dans une copropriété neuve ou « nouvelle » : comment éviter le pire ? Remis à jour en 2012

·Copropriétés neuves : comment prendre livraison des parties communes ?

Bienvenue à notre nouvelle collaboratrice et bon courage aux « nouveaux » copropriétaires des copropriétés « nouvelles ».

 

 

Mise à jour des statuts des ASL : il faut être très clair et éviter les pièges…

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Mise à jour des statuts des ASL :

il faut être très clair et éviter les pièges…

 

 

 

Oui, nous le redisons :

  1. Il est à la fois très dangereux de ne pas avoir mis à jour ses statuts d’ASL ou d’AFUL (exemple : impossibilité de poursuivre les débiteurs).
  2. Il est cependant - malgré ce que vous diront certains avocats ou syndics - très simple et très peu coûteux de le faire dès maintenant.

Nous constatons, en effet, que beaucoup de professionnels poussent abusivement les ASL et AFUL à engager des frais importants :

  • mise sous administration judiciaire coûteuse (avec frais d’avocat) ;
  • puis réalisation à grands frais de nouveaux statuts et déclaration par l’administrateur judiciaire.

Or, il suffit :

  1. De lire le guide gratuit (pour les adhérents collectifs de l’ARC) :

 

 

www.unarc.fr/wwc
  1. De modifier les quelques points qu’il faut obligatoirement modifier dans les statuts (au besoin en posant quelques questions à l’ARC).
  2. De faire valider ces modifications par une assemblée générale de l’ASL ou de l’AFUL.
  3. Puis de faire publier ces statuts modifiés via la Préfecture (dont les employés sont très efficaces et très ouverts sur ces sujets).

 

Voilà. Si maintenant vous avez encore des problèmes, un conseil : relisez cet article…

 

 

« Le guide (gratuit) de la gestion technique et des services en copropriété (2014) » est sorti

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« Le guide (gratuit) de la gestion technique et des services en copropriété (2014) » est sorti

 

 

 

  1. Vous n’avez pas pu venir au Salon indépendant de la Copropriété (pôvres !)

 

  1. Vous voulez savoir ce qu’il y a dans le guide gratuit de la gestion et des services en copropriété : c’est simple, voici le sommaire de ses 288 pages : www.unarc.fr/yd1u

 

                                    

 

 

 

INTRODUCTION

PARTIE I : SERVICES PROPOSÉS PAR L’ARC ET COPROPRIÉTÉ SERVICES

Les livrets d’accueil

Les permanences techniques gratuites

Assistance aux contrôles des comptes et de la gestion

Groupement d’achat

Les produits et matériels d’entretien

Comment choisir vos lampes

Les containers

La négociation du prix du fioul

 

Les outils informatiques

Le portail des outils informatiques de l’UNARC

COPRO-NET

COPRO-DEVIS et la gestion

UNARCOM et la gestion

OSCAR : le comparateur des charges de copropriété

Suivi des comptes de la copropriété : COPRO-AUDIT

 

Assistance comptable aux syndics « bénévoles »

Comment l’ARC aide les syndics bénévoles dans la constitution du dossier pour procéder à une action judiciaire à l’encontre d’un copropriétaire débiteur

Assistance à l’établissement des paies

 

Audits et diagnostics négociés pour nos adhérents

Assistance à la mise en place et à la réalisation d’un « audit global partagé »

Les dix séries de contrôle nécessaires pour bien analyser les comptes et la gestion de sa copropriété

Le carnet d’entretien de la copropriété

 

 

PARTIE II : MAINTENANCE ET TRAVAUX DANS LA COPROPRIÉTÉ

Contrats de maintenance et d’entretien : comment et quoi (re)négocier ?

Faire le recensement de tous les contrats et en obtenir un exemplaire

Faire une première analyse et un premier balayage des contrats

3. Comment lire un contrat de façon approfondie ?

4. Comment renégocier un contrat ?

5. Les deux « logiques » des entreprises à l’œuvre dans les contrats

6. Les différents types de situations rencontrées

7. Les objectifs de la copropriété pour bien négocier

8. Points à contrôler ou à faire inscrire dans un contrat

9. Prévoir un bordereau de prix pour les travaux non compris dans le contrat

10. Maîtriser les augmentations annuelles

11. Mettre en place des outils simples de suivi et de contrôle

12. Prévoir des pénalités pour non-respect du contrat

13. Vérifier la bonne application du taux de TVA sur les factures

 

La gestion des petits travaux

1. Obtenir des devis et des factures détaillés

2. Contrôler les heures facturées et les prix unitaires de la main-d’œuvre

3. Faire du gardien un partenaire

4. Contrôler les prix unitaires des fournitures

5. Rechercher soi-même des entreprises

6. Obliger son syndic à régler rapidement les entreprises

7. Disposer d’un vrai carnet d’entretien programmatique

 

Les boîtes aux lettres

La conformité aux normes

L’accessibilité

La signalisation

Les autres critères de choix

 

Gros travaux : Généralités

Le plan pluriannuel de travaux et son volet énergétique

Le fonds travaux ou comment financer les travaux « doucement mais sûrement »

La maîtrise d’œuvre des gros travaux en copropriété

Le coordonnateur de sécurité

 

Gros travaux

Réfection d’une cage d’escalier

Réfection d’une toiture

L’imperméabilité des façades

 

PARTIE III : EAU, CHAUFFAGE, ÉCONOMIES D’ÉNERGIE ET DE FLUIDES

Chauffage et ECS (Eau Chaude Sanitaire) :

Faire des économies d’énergie tout en améliorant son confort

I. S’auto-former à la maitrise de l’énergie

II. Les mesures simples pour faire des économies d’énergie et optimiser la gestion de votre chaufferie

III. Les travaux ambitieux d’économies d’énergie : le Bilan Initial de Copropriété

IV. La rénovation « réfléchie » de sa chaufferie

V. Règlementations

 

 

  1. Vous voulez savoir comment vous le procurer : c’est simple,

 

  • vous venez à l’ARC ou à une association membre de l’UNARC : il vous sera remis gratuitement sur place ;
  • vous ne pouvez pas venir : vous envoyez un chèque de 5 € pour les frais de port et attendez patiemment votre facture.

 

www.unarc.fr/16ja