Rénovation Energétique en copropriété :

formation à Evry

L’Agence Locale de l’Énergie d’Évry Centre Essonne organise prochainement une formation sur la rénovation énergétique en copropriété : comment obtenir un audit énergétique, ou un DPE collectif, efficace ?

Elle aura lieu  le 9 octobre 2014 matin (9h – 12h) à la Maison Départementale de l’Habitat de l’Essonne (Evry). Les formations qui y sont dispensées sont souvent de très bonne qualité : n’hésitez pas à vous inscrire auprès de la MDH (mdh@cg91.fr)  ou de l’ALE Evry Centre Essonne en septembre.

Si vous ne pouvez pas aller à la formation, mais que vous êtes intéressé par le sujet, commencez par faire votre Bilan Initial de Copropriété.

Et pour en connaître encore plus sur le sujet, deux solutions (complémentaires) :

• Le manuel de la rénovation énergétique
• Le site www.coproprieterre.org

Voici le texte de présentation de la formation :

La réalisation d’un diagnostic énergétique en copropriété – audit énergétique ou DPE collectif – efficace, qui permette d’aboutir à une prise de décision par l’AG sur un plan ou programme de travaux pertinent, passe par les conditions suivantes :

• La réalisation en amont d’un bilan global du fonctionnement de la copropriété, technique et architectural et des attentes et besoins de la copropriété,
• La rédaction d’un Cahier des Charges rigoureux et adapté au contexte et aux spécificités de la copropriété, afin d’obtenir un résultat de qualité adapté à la situation de la copro  et à ses besoins,
• Un travail important de restitution, d’information et de sensibilisation des copropriétaires sur les résultats de l’audit,

De plus des structures indépendantes, compétentes sur le plan technique et connaissant le fonctionnement des copropriétés – Agence Locale de l’Energie, Espace Info Energie, opérateur ANAH, CAUE 91 -  proposent un accompagnement au Conseils  syndicaux pour aider les copropriétés à satisfaire ces conditions.

Au cours de la demi-journée seront abordés les points suivants :

• Les dispositions réglementaires relatives à l’audit énergétique de copropriété ou au DPE collectif ;
• Comment préparer la consultation pour la réalisation de l’audit ou du DPE collectif : les actions en amont de la rédaction du Cahier des charge (bilan de la copropriété, bilan énergétique simplifié, ….);
• Le cahier des charges de la consultation de l’audit énergétique / DPE collectif : comment intégrer le diagnostic énergétique dans une démarche plus globale de diagnostic et de planification des travaux de la copropriété, identification des attentes spécifiques de la copropriété, les phases de la prestation, les points de vigilance, les relations entre le prestataire et le conseil syndical et le syndic, les scénarios à envisager, les fournitures ;
• Le contrôle du respect du Cahier des Charges et l’accompagnement du CS pendant la réalisation de l’audit ou du DPE collectif ;
• Comment faciliter le passage au vote de l’AG sur le plan d’actions et de travaux et à l’étude de maîtrise d’œuvre ?
• Les aides à l’audit et aux prestations d’AMO

l’ARC à Creil le lundi 15 septembre de 16h à 19h

Pour tous les copropriétaires des Villes de Creil, Nogent sur Oise, Villiers Saint Paul et Montataire, l’A.R.C. a été missionnée pour animer quatre rencontres gratuites et sans rendez-vous, sur les questions juridiques et de gestion de la copropriété. Ces rencontres sont ouvertes aux adhérents de l’A.R.C. et aux non adhérents, n’hésitez pas à en parler autour de vous.

Venez poser vos questions à nos spécialistes de la copropriété lundi15 septembre de 16h à 19h, au 3, rue Jean Jaurès (voir le plan). Nous aurons le plaisir de vous recevoir individuellement afin de vous conseiller au mieux.

Ces rencontres entrent dans le cadre de la Commission Locale de la Copropriété mise en place par la Communauté de l’Agglomération Creilloise. Celle-ci permettra de faire connaître les problèmes des copropriétés du territoire afin de mieux les aider.

Nous espérons vous voir,

L’équipe de l’A.R.C.

Document à télécharger : Le plan d’accès aux bureaux de Citémétrie, 3, rue jean Jaurès, CREIL

Inscrivez-vous sans tarder

aux sessions des Mardis Techniques de l’ARC

du deuxième semestre 2014

Comme nous le rappelions fin juillet ? compte tenu du succès auprès des adhérents des sessions du premier semestre, l’ARC a décidé de programmer au cours du deuxième semestre de nouvelles sessions traitant de sujets techniques non abordés jusqu’à présent.

Ces formations techniques sont dispensées par des professionnels en activité, spécialisés dans leur domaine et référencés par l’ARC, c’est-à-dire consultables à partir de notre site COPRO-DEVIS.

Le programme de formation du deuxième semestre figure dans la revue de l’ARC du troisième trimestre 2014 et est repris ci-dessous :

Les frais d’inscription sont de 10 € par séance de formation et de 45 € pour le « package » de 5 séances de formation.

Il convient de s’inscrire en retournant à l’ARC :

• Le coupon d’inscription figurant dans la revue trimestrielle de juillet 2014 ;

ou

• Un mail à observatoire@arc-copro.fr précisant les numéros de session des formations sélectionnées (voir programme en fin d’article).

Les présentations filmées ou power-point de la majorité des sessions du 1^er semestre sont accessibles à partir du Portail de l’Adhérent à l’adresse suivante : www.leportailunarc.fr sur le site Evènements de l’ARC où vous retrouverez également les présentations des deux derniers salons de l’ARC (2012 et 2013) ainsi que les films du colloque franco-québécois sur « la Copropriété dans 25 ans » d’octobre 2012.

Programme de formations mises en place par la Ville d'Evry et animées par l'ARC pour l’automne 2014

La Ville d’Evry poursuit le programme de formations gratuites à destination des conseils syndicaux de copropriété.

D’ores et déjà, de nombreux conseils syndicaux ont assisté aux deux précédentes formations animées par l’Association des Responsables de Copropriété (ARC). Les premières formations nous ont aussi permis de mieux identifier les besoins et les attentes sur les thèmes à développer. La prochaine formation portera ainsi sur le recouvrement des impayés et sera co-animée par l’ARC et un avocat spécialisé, basé à Evry.

Elle sera suivie d’une formation sur le rôle et les obligations du syndic suite aux nouveautés introduites par la loi ALUR.

Voici les dates et les thématiques des formations à venir :

1. Thématique « Recouvrement des impayés » : mardi 23 Septembre et mardi 7 Octobre 2014 (dispensée deux fois) ; inscriptions ouvertes aux habitants d’Evry : https://www.inscription-facile.com/form/ys7imQ01JcIT3xiOooOW

1. Thématique « Rôle du syndic et actualités législatives (loi ALUR) » : mardi 18 Novembre 2014 et mardi 25 Novembre 2014 (dispensée deux fois); inscriptions ouvertes aux habitants d’Evry : https://www.inscription-facile.com/form/jKSWVnSWJdHXEEvbYG5B
2.  

Ces formations se tiendront en Mairie d’Evry dans la salle des mariages (au 1^er étage). L’accueil se fera à partir de 18h45 et le démarrage des formations à 19h.

Chaque formation peut accueillir 40 personnes maximum. Pensez à vous inscrire !

Copropriétaires adhérents ou non adhérents, bénéficiez d’une formation gratuite sur la rénovation énergétique en copropriété organisée par la Région Île-de-France

L’ARENE Île-de-France (Agence Régionale de l’Environnement et des Nouvelles Énergies), qui dépend de la Région Île-de-France, a demandé à nouveau à l’ARC d’animer une formation pour les copropriétaires. De quoi s’agit-il, et comment en bénéficier ?

I.Une formation concrète sur un thème d’actualité

Cette formation répondra aux questions suivantes : quelles sont les dernières réglementations et quelles sont celles à venir ? comment économiser rapidement l’énergie en copropriété ? en cas de travaux importants : comment financer le projet, et comment mobiliser les copropriétaires pour obtenir un vote favorable ?

II.Une formation gratuite ouverte à un large public

Cette formation gratuite est proposée par l’ARENE et assurée par l’ARC. Elle se déroule dans le cadre du projet européen MLEI-POSITIF et portée par l’Union européenne.

Que vous soyez syndic bénévole ou conseil syndical, adhérent ou non à l’ARC, cette formation vous est ouverte.

III.Comment assister à cette formation

Il s’agit d’une formation d’une journée qui aura lieu le vendredi 26 septembre 2014 de 9h30 à 17h00.

Si vous êtes intéressés, l’inscription à cette formation animée par l’ARC est obligatoire et se fait à partir du site internet de l’ARENE :

http://www.areneidf.org/fr/Renovation_energetique_des_coproprietes-139.html?idProduit=565

Attention, la formation se déroulera dans les nouveaux locaux de l’ARENE Île-de-France, à la Cité de l’environnement, 90-92, avenue du Général Leclerc, à Pantin. Le lieu est facile d’accès (RER E : Pantin / Métro 5 : Hoche, Église de Pantin / Tramway T3b: Ella Fitzgerald - Grands Moulins de Pantin, Delphine Seyrig)

Septembre 2014

Poste de Responsable d’équipe en CDD de 6 mois

L’ARC (Association des Responsables de Copropriété) recherche un(e) responsable d’équipe pour coordonner les chargés de mission « copropriétés fragiles et en difficulté » et  chargés de formations de l’ARC. Remplacement d’un congé maternité.

1. Assurer le suivi des missions d’accompagnement des copropriétés et conseils syndicaux, mais aussi des collectivités locales, dans les actions de redressement de la gestion de copropriétés en difficulté (OPAH et Plan de Sauvegarde), en lien avec les différents partenaires, dans le cadre des opérations publiques d’intervention en habitat privé (Plan de Sauvegarde, OPAH-Copropriétés Dégradées).
2. Coordonner l’équipe de 5 chargés de mission « copropriétés en difficulté ».
3. Suivi des actions de formations au sein de l’association, et des actions de l’association menée pour le compte de nos partenaires. Par ailleurs, la personne recrutée devra animer des séances de formations à l’attention des copropriétaires et conseils syndicaux sur tous les sujets concernant la copropriété.

Expérience, compétences, qualités requises par le poste :

• Expérience dans l’intervention en copropriétés en difficulté.
• Connaissance du fonctionnement de la copropriété, compréhension des documents comptables et relatifs au fonctionnement financier, juridique, de gestion de la copropriété ; intérêt pour les problématiques propres à la copropriété ;
• Bonnes compétences rédactionnelles et de synthèse. Capacités de présentation orale, de restitution des analyses techniques ;
• Expérience de chef de projet, gestion d’équipe, etc. requise.
• Maîtrise de Word et Excel exigée, (si possible pratique de PowerPoint ; OpenOffice) ; 

Autre :

• Autonomie, disponibilité, capacité d’adaptation, esprit d’équipe, et engagement dans un projet associatif.
• Aisance relationnelle avec tout type de public.

Conditions matérielles et contraintes :

Lieu de travail : basé à Paris 20^ème et déplacements dans toute l’Île-de-France (réunions en soirées sur sites).

Contrat CDD – Durée hebdomadaire de travail : 35h. Réunions en soirées.

Qualification : employé

Formation : min BAC +3

Salaire : (indicatif autour de 35 à 40 K€) à négocier selon formation, connaissance de la copropriété et expérience.

Prise de poste : Novembre 2014

Contact : Adresser lettre de motivation et CV à l’attention de Estelle BARON, Responsable chargés de mission, ARC, 29 rue Joseph Python, 75020 PARIS ; mail : estelle.baron@arc-copro.fr (Préciser en objet : Candidature – NOM – Prénom)

Vie de l’association :

assemblée générale extraordinaire de l’ARC

Comme annoncé dans notre dernière revue une assemblée générale extraordinaire est convoquée le lundi 29 septembre 2014 pour :

• adapter les statuts de l’ARC à nos évolutions ;

• élire un Conseil d’Administration pour deux ans.

Les adhérents à jour de leur cotisation (au 31juillet) ont reçu les projets de statuts.

• Les statuts actuels sont consultables à l’adresse suivante : www.unarc.fr/dtmc

• Les projets de statuts modifiés sont consultables à l’adresse suivante : www.unarc.fr/3rxg

Formation pour les syndics bénévoles :

Contentieux et comptabilité – Comment faire ?

Inscrivez-vous

Dans le cadre de son accompagnement aux syndics non professionnels, l’ARC organise au cours du 4^ème trimestre 2014, deux nouvelles sessions de formation sur les thèmes de la comptabilité et du traitement contentieux.

Ces nouvelles sessions se déroulent en deux modules proposés soit en début de soirée (18h30 – 20h) soit en après-midi (14h30-17h) à tous les syndics bénévoles ou en devenir.

La première formation « Le recouvrement des charges par le syndic bénévole » sera pour vous l’occasion de vous approprier les bases juridiques nécessaires au recouvrement des charges mais également, dans le cadre du deuxième module, de mettre en pratique vos acquis afin de prévenir et de traiter au mieux le recouvrement dans votre copropriété.

Module N°1 : « Le recouvrement des charges en copropriété : Aspects généraux et méthodologiques des procédures amiables aux procédures contentieuses »

1. Les principaux types de débiteurs : les identifier précisément pour mettre en œuvre des stratégies de recouvrement adaptées
2. Avoir une stratégie de recouvrement : pourquoi et comment ?
3. Les principaux intervenants pour le recouvrement des charges (syndic non professionnel, huissier de justice, avocat, juges)
4. Un protocole de recouvrement à mettre en place
5. Les différentes phases de recouvrement

• La phase contentieuse
• La phase Judiciaire : les procédures existantes
• La phase exécutoire

Module N°2 : « Le recouvrement des charges en copropriété : Aspects pratiques – Rédactions des différents actes précontentieux/contentieux, modalités des démarches administratives et judiciaires »

1. Durant la phase amiable : Mise en place d’un échéancier contradictoire
2. Durant la phase contentieuse 
3. Durant la phase Judiciaire 
4. Durant la phase exécutoire

Le soir de 18h à 20h30

Module 1 : mardi 4 Novembre / Module 2 : mardi 25 Novembre 2014

L’après-midi de 14h30 à 17h

Module 1 : jeudi 13 Novembre / Module 2 : jeudi 11 décembre 2014

La seconde formation « La comptabilité par le syndic bénévole » vous permettra de pouvoir tenir sereinement la comptabilité de votre copropriété et de savoir comment produire les documents comptables. Son deuxième module vous éclairera sur la reprise des comptes de votre copropriété dans le cas où vous seriez un syndic bénévole nouvellement élu.

Module N°1 : « La comptabilité de sa copropriété : tenue et production des documents »

1. La tenue comptable des comptes de la copropriété
2. Les documents comptables à tenir et à joindre obligatoirement à la convocation d’assemblée générale
3. Comment tenir un grand livre général en toute simplicité ?
4. La production des autres documents comptables à partir du grand livre général
5. La production des cinq annexes comptables
6. Les différents services d’assistance comptables et les solutions d’assistance spécifiques de l’ARC

Module N°2 : « La reprise des comptes de la copropriété»

1. Les actions préventives comptables à entreprendre avant la prise en fonction du syndic bénévole
2. Les documents comptables à exploiter pour procéder à une reprise comptable conforme
3. Les réserves à émettre en cas d’anomalies dans les documents d’arrêté de compte du syndic sortant
4. La technique de reprise comptable : les deux écoles
5. Les éléments à contrôler dans le règlement de copropriété
6. L’ouverture d’un compte bancaire au nom syndicat des copropriétaires et d’un compte sur livret : comment s’y prendre et éviter les embûches ?

Le soir de 18h à 20h30

Module 2 : mardi 18 Novembre 2014

L’après-midi de 14h30 à 17h

Module 1 : mercredi 05 Novembre / Module 2 : mercredi 3 décembre 2014

Le coût de ces formations est de 35 € par module, soit 70 €uros pour une session complète sur le même thème.

Si l’une de ces deux formations (ou les deux !) vous intéresse, prenez contact avec le Pôle Syndics Bénévoles dont voici les coordonnées :

Virginie GUIHARD
Coordonnatrice Pôle Syndics Bénévoles
Association des Responsables de Copropriété
25, rue Joseph Python -75 020 PARIS
Tél : 01.40.30.42.82.

Fax : 01.40.30.07.57.

virginie.guihard@arc-copro.fr

N.B. Les inscriptions sont validées sur paiement devant être effectué à l’ordre de l’Association des Responsables de Copropriété.

Nouveau guide :

« Rénovation en copropriété : comment mobiliser les copropriétaires ? »

Face au vieillissement des immeubles et aux enjeux d’économies d’énergie, les copropriétés sont de plus en plus confrontées à des besoins de rénovation.

Pour autant, il n’est jamais facile pour une assemblée générale de copropriétaires de se mettre d’accord pour décider, voter et financer d’importants travaux. Méfiance, absentéisme, conflits, hétérogénéité des copropriétaires, manque d’information, nombreux sont les facteurs qui rendent difficile la création d’un consensus autour d’un projet de travaux.

Les conseillers syndicaux et les syndics bénévoles investissent parfois beaucoup de temps, d’énergie et de compétences pour un programme de travaux…  finalement rejeté en assemblée générale.

C’est pour éviter ces situations que nous avons rédigé un nouveau guide : « Rénovation en copropriété : comment mobiliser les copropriétaires ? »

Ce guide fournit des conseils et des outils concrets pour vous aider à mobiliser les copropriétaires dès l’origine d’un projet de rénovation. Il vous aidera à :

• organiser le travail du conseil syndical et d’une « équipe rénovation » ;
• choisir des solutions pour mieux communiquer avec les copropriétaires,
• recenser les attentes et faciliter les débats ;
• associer les copropriétaires à chaque étape du projet depuis les études préalables (audit global partagé, études de maîtrise d’œuvre) jusqu’à la réalisation des travaux ;
• construire, pas à pas, un consensus et créer une nouvelle dynamique collective au sein de votre copropriété.

Ce guide publié aux éditions ARC/Vuibert sera disponible à l’occasion du 6^e Salon « Indépendant » de la Copropriété de l’ARC et de l’UNARC (15 et 16 octobre, Espace Charenton à Paris 12^e).

Ce guide a été élaboré à partir des retours d’expériences de copropriétés qui ont réussi à entreprendre des travaux de rénovation, issue d’une recherche-action conduite par Sylvaine Le Garrec, sociologue, chargée de recherche à l’ARC, sous l’égide de l’association Planète Copropriété et en partenariat avec Habitat & Développement Ile-de-France et l’Agence Locale de l’Énergie et du Climat de l’Est Parisien (MVE) et financé par le PUCA (Plan Urbanisme Construction et Archirecture) et l’AnAH (Agence pour l’Amélioration de l’Habitat).

Vous trouverez le sommaire dans la librairie de notre site Internet :

 http://arc-copro.fr/librairie

« Comment faire ? »

 Les travaux de rénovation en copropriété : Comment les programmer et les faire voter ?

Comment bien piloter les gros travaux en Copropriété ?

SOMMAIRE

Introduction 3

Chapitre 1.

Préalables indispensables à la réussite d’un projet de travaux 4

I. L’état des lieux 5

II. Présenter l’état des lieux au conseil syndical 7

III. Présenter le programme de travaux aux copropriétaires 10

Chapitre 2.

L’audit global partagé. De quoi s’agit-il ? 16

• Rappel du contexte législatif et réglementaire 16

• Ce que nous vous conseillons 16

• Les quatre étapes de l’audit global partagé 17

Première étape : le recueil des données 17

Deuxième étape : le traitement des données et les préconisations 17

Troisième étape : la finalisation du plan de travaux 18

Quatrième étape : la concertation avec les copropriétaires

et le vote du plan en assemblée générale 18

• Combien de temps dure l’audit ? 19

• Les secrets pour réussir son audit global partagé 20

Chapitre 3.

Bien consulter les entreprises 22

• La gestion technique d’un maître d’oeuvre 22

• Les missions du maître d’oeuvre 23

guide à télécharger dans la librairie

Voici la couverture et le sommaire détaillé de la revue numéro 106 de l’ARC et de l’UNARC.

Vous y trouverez - entre autres - plusieurs dossiers indispensables :

• la renégociation des contrats de syndic après la loi ALUR ;
• les 15 chantiers/défis qui vont faire de notre salon 2014 (15-16 octobre) un salon particulièrement riche ;
• un dossier sur la négociation du gaz et les pièges à éviter.

Sommaire :

EDITO

Actualités

• L’ARC met en, place une Commission Locale de la Copropriété à CREIL
• Le prêt bonifié Région Ile-de-France 
• Le Passeport Interactif Copropriété (P.I.C.) 
• Un drôle de conseil ou « le Conseil National de la Transaction et de la Gestion Immobilière » (CNTGI)
• Ascenseur : Victoire de l’ARC
• L’ARC et la loi sur la transition énergétique 
• La Plan d’Épargne Copropriété (P.E.C.) : une idée de l’ARC qui avance à grands pas
• L’action de l’ARC concernant la fiscalité des copropriétés  
• Le Manuel du Conseil syndical entièrement mis à jour et augmenté

Dossier  1

• La négociation des prix du gaz et de l’électricité : le point des abus relevés par l’ARC
  • « Pourquoi négocier âprement les prix du gaz ?
  • « Alerte sur les pratiques du fournisseur historique
  • « Alerte sur les pratiques des gros syndics
  • « Le contexte difficile des petits syndics
  • « Alerte sur le problème particulier du contrat de chauffage P1
  • « Que faire si vous êtes confrontés à l’une de ces situations ?
  • « Pour en savoir plus sur la sortie des tarifs réglementés du gaz et de l’électricité »

Dossier 2 :

• Comment l’ARC fait avancer la mise en place du contrat de syndic « tout sauf »
  • « L’élaboration d’un contrat de syndic « tout sauf »
  • Une adhésion de petits et moyens cabinets de syndic
  • « Comment organiser l’appel d’offres ?
  • « Comment connaître les syndics qui acceptent de répondre sur le contrat-type ARC/UFC-Que-Choisir ? »

ÉVÉNEMENT

• « Salon de l’ARC et de l’UNARC : quinze chantiers/quinze défis »

Tout ce que vous trouverez et apprendrez au salon 

• Une nouveauté pour le salon 2014 : une nocturne

Droit

• Le traitement des copropriétés fragiles et en difficulté après la loi ALUR 
• Fibre optique : l’ARC finalise une nouvelle charte avec ORANGE
• FONCIA Ligurie sanctionnée par la Cour de cassation : les conséquences 
• Quitus au syndic professionnel : pourquoi il faut le refuser ?
• Attention aux filiales multiservices des gros syndics
• Faites remonter les « abus » concernant CITYA

GESTION

• VIGIK : évolution en vue
• L’analyse des charges de copropriété de 2013 via OSCAR+
• Deux années de cotisation gratuites grâce à l’ARC et à Copropriété-Services
• Grande enquête sur la collecte des déchets et le tri collectif
• Contrôle des comptes : faire aussi le contrôle en cours d’exercice
• Syndic bénévoles : Bien assurer la gestion comptable et financière de votre copropriété est possible 

Vie de l’association

• Les mardis techniques de l’ARC
• Deux nouvelles formations pour les syndics bénévoles, 
• Quatre nouveaux guides gratuits, trois nouveaux guides Vuibert

Adresses ARC régionales

Publications

Indices

Formations

Bonne lecture de cette revue et à très bientôt au salon « indépendant » de la Copropriété : www.unarc.fr/s8cx

Négociation des prix du gaz en copropriété : le journal « Que Choisir » plébiscite l’ARC

Voici de larges extraits d’un article de la dernière revue de l’UFC (Que Choisir) sur la négociation des prix du gaz en copropriété.

On vous laisse découvrir :

« Vous habitez en copropriété et avez un chauffage collectif au gaz naturel? Si votre immeuble consomme plus de 200000 kWh par an, le tarif réglementé prendra bientôt fin. C’est le moment de faire jouer la concurrence.

“Chacun son tour

“Les copropriétés qui consomment entre 150 et 200 000 kWh par an seront concernées fin 2015. Mieux vaut anticiper en chargeant le conseil syndical de rechercher un contrat de gaz à prix compétitif dès la prochaine assemblée générale. Les copropriétés qui consomment moins de 150000 kWh par an pourront rester au tarif réglementé.

« Le 31 décembre 2014, c’est la fin du tarif réglementé du gaz pour les copropriétés qui
consomment plus de 200 000 kWh par an, autrement dit celles qui se chauffent au gaz et comptent plus d’une quinzaine de logements. Si la décision n’a pas encore été prise en assemblée générale de copropriété, il vous reste trois mois pour souscrire à une offre à prix de marché. Faute de décision d’ici là, votre fournisseur historique,
GDF Suez, vous fera basculer sur une offre de marché transitoire pour six mois au maximum... à un tarif probablement peu compétitif vu les circonstances. Pour faciliter la vie de ses adhérents et leur permettre de payer le gaz au plus juste prix, l’Association des responsables de copropriété (ARC) a créé, au printemps, le site www.copro-gaz.fr. Les conseils syndicaux peuvent ainsi lancer en même temps des appels d’offres auprès de tous les fournisseurs de gaz référencés, puis comparer leurs propositions sur des bases identiques, tous les éléments étant donnés sous un format harmonisé. Les résultats ne se sont pas fait attendre.

«Nous sommes très satisfaits, nous avons des offres fracassantes, se réjouit Claude Pouey, responsable de l’opération. Les prix vont de-15 à-20 % par rapport au tarif réglementé, en tarif fixe sur deux à trois ans. Quelque 350 copropriétés ont déjà fait la démarche, certaines obtiennent juste 15 % de réduction, d’autres plus de
20%, mais il s’agit de grosses copropriétés. Tous les fournisseurs admettent qu'ils avaient une forte marge, mais quand ils ne passent pas par nous, ils proposent plutôt -7 à -8%.»

 Pas de secret, la recette de l’ARC pour faire bénéficier ses adhérents de telles réductions, c’est la mise en concurrence. Huit fournisseurs participaient au référencement lors du démarrage du site, ils sont aujourd’hui onze à répondre aux appels d’offres.

“Les bienfaits de la concurrence

“Contacter plusieurs fournisseurs de gaz est donc la première règle. Même si le syndic propose une offre avec un prix du gaz inférieur au tarif régle­menté, il ne faut pas s’en contenter. GDF Suez a, par exemple, envoyé des propositions en prix de marché à - 4,8%, comme l’a dénoncé l’ARC. Il faut ensuite opter pour une offre à prix fixe sur un, deux ou trois ans, ou à prix indexé sur l’évolution du tarif réglementé. Ce choix doit dépendre de la réduction obtenue. Quand il s’agit de-15à-20%en prix fixe comme avec Copro-gaz.fr, il n’y a pas à hésiter tant le prix est inférieur au tarif réglementé. A contrario, ce n’est pas si sûr quand la réduction est de l’ordre de - 7 à - 8 %. Depuis juin 2013, le tarif réglementé di­minue, il a baissé de 6,4% selon la Commission de régulation de l’énergie (CRE). Il remonte ce mois et peut-être durant l’hiver, mais peut rebais­ser après. En signant à prix fixe sur deux ou trois ans à ces niveaux de réduction, on risque de sur­payer son gaz par rapport au tarif réglementé avant la fin du contrat. Un prix de marché indexé sur le tarif réglementé peut être plus adapté.

“Il faut, enfin, comparer ce qui est comparable. Avec 20% sur la consommation et 5,5% sur l’abonnement, la TVA change tout. Or, certaines propositions de prix l’incluent, d’autres pas. Quant aux taxes, elles sont très souvent variables, même dans un contrat à prix fixe. Autant de vé­rifications indispensables avant de signer.

Elisabteh Chesnais ».

EXACT. Il faut être très méfiant. Demandez à votre syndic ce qu’il a fait. Comment le conseil syndical a-t-il été associé, etc.

Venez au Salon indépendant de la Copropriété les 15 et 16 octobre 2014. Nous en parlerons longuement www.unarc.fr/s8cx.

En attendant consultez : www.copro-gaz.fr

Nouveau sur le site

Nous avons décidé - étant donné le nombre important d’articles que nous mettons en ligne chaque semaine - entre quinze et vingt - de revoir notre façon de faire et d’étaler la diffusion de ces articles sur toute la semaine.

Ainsi :

• nous pourrons de façon continue informer sur l’actualité générale de la copropriété comme sur l’actualité des problèmes rencontrés ;
• nous pourrons aussi faciliter votre lecture en étalant davantage sur la semaine la publication (conseils, abus, dossiers, etc.).

Par ailleurs, nous sommes en train de revoir à nouveau l’ergonomie de notre site, mais allons améliorer également son visuel (un peu austère, avouons-le) et - surtout - améliorer le MOTEUR DE RECHERCHE, actuel qui ne donne toujours pas satisfaction malgré les progrès.

Le travail ayant déjà été commencé sur ces différents chantiers, nous pensons pouvoir présenter un site très renouvelé et amélioré d’ici trois ou quatre mois. Vous verrez, ça ira vite.

Formations en direction des copropriétaires : La Communauté d’Agglomération de Val et Forêt en partenariat avec l’ARC

Voici un nouvel exemple de partenariat entre une collectivité et l’ARC pour la mise en place de formations à destination des copropriétaires.

La  Communauté d’Agglomération de Val et Forêt accompagne les copropriétés de son territoire (Communes d’Ermont, Eaubonne, Le Plessis-Bouchard, Montlignon, Saint-Prix, Saint-Leu-la-Forêt).

Des formations gratuites à destination de tous les copropriétaires du territoire (conseils syndicaux, syndics bénévoles et copropriétaires) ont été mises en place et ont été confiées à l’ARC.

L’objectif est d’apporter des réponses aux interrogations des copropriétaires et de diffuser des informations et conseils pour une bonne gestion des copropriétés.

De nombreux copropriétaires ont assisté aux trois précédentes formations ; elles ont remporté un franc succès et ont permis de cibler les besoins et attentes des copropriétaires du territoire.

La prochaine formation aura pour thème :

« L’Assemblée Générale »

Elle se déroulera le mercredi 5 novembre 2014 à 19h

À la Médiathèque intercommunale Georges-Pompidou

6, avenue des Diablots – 95 320 Saint-Leu-la-Forêt.

Attention, les places sont limitées, l’inscription est indispensable au préalable auprès du Service Habitat de Val-et-Forêt  au : 01.34.44.82.33 ou par mail à habitat@val-et-foret.fr.

En espérant vous y voir nombreux !