Abus Abus - 28/07/2017 ABUS N° 4260 : Gestion sans mandat par le syndic ORALIA-SULLY GESTION En cette période estivale, propre à la convocation de la plupart des assemblées générales ordinaires, car la majorité des syndicats ont pour exercice comptable l’année civile - les irrégularités sont Abus
Abus Abus - 25/07/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4258 : Fonds travaux : FONCIA fait une distinction entre le préambule et la résolution Depuis l’entrée en vigueur du fonds travaux, nous suivons attentivement sa mise en œuvre et surtout comment les syndics professionnels présentent les résolutions relatives à sa constitution. Voici un Abus
Abus Abus - 25/07/2017 ABUS N° 4257 : MULTYS SOLUTIONS : la filiale de NEXITY qui présente de multiples problèmes Voici une résolution que l’on peut trouver dans une convocation d’assemblée générale élaborée par le groupe NEXITY: Nous allons expliquer pourquoi cette résolution est non seulement illégale, mais Abus
Abus Abus - 21/07/2017 ABUS N° 4256 : Compte bancaire : Citya et ses bonnes excuses Nous avons déjà expliqué que les syndics et surtout les grands groupes n’allaient pas si facilement ouvrir de «vrais» comptes bancaires séparés pour chacune de leurs copropriétés mandantes, sachant qu Abus
Abus Abus - 21/07/2017 Abus N°4255 : Abus et illégalités relevés dans le contrat du syndic SABIMMO. Facturation de frais administratifs Régulièrement nous relevons les nouvelles dérives des syndics en regard du «contrat type de syndic» institué par la loi ALUR de mars 2014, applicable à tout mandat conclu à partir du 2 juillet 2015 et Abus
Abus Abus - 18/07/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4254 Loiselet & Daigremont : une résolution de suivi de travaux qui change selon que la copropriété est adhérente à l’ARC ou pas Nous avons déjà expliqué que les honoraires de travaux représentaient pour les syndics un moyen d’augmenter de manière importante leurs profits. Ainsi, bien souvent, le montant réclamé n’est pas en c Abus
Abus Abus - 18/07/2017 ABUS N° 4253 : Le cabinet SOGEAB EXCOGIM prend sûrement les copropriétaires pour des idiots Voici un cabinet qui aura sûrement une longue vie dans notre rubrique «abus». Il s’agit du cabinet SOGEAB EXCOGIM. Abus
Abus Abus - 14/07/2017 ABUS N° 4252 : Promesse d’économies de charges : FONCIA devrait commencer à toiletter son contrat Nous sommes toujours fascinés lorsqu’un syndic s’engage à réduire les charges de ses copropriétés mandantes alors que bien souvent, l’augmentation des dépenses est due soit à un laxisme de sa part, so Abus
Abus Abus - 14/07/2017 ABUS N° 4251 : Le cabinet CthImmo a pris le syndicat de copropriétaires pour un ticket de tac-o-tac Décidément, il y a des syndics qui ne se gênent pas pour facturer tout et surtout n’importe quoi. Voici donc un ordre du jour élaboré par le cabinet CthImmo qui est surréaliste, prenant sûrement le s Abus
Abus Abus - 11/07/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4250 : Les «pinocchiades» du groupe SERGIC S’il y a bien un comportement qui nous horripile chez les syndics, c’est leur mauvaise foi. Se faire passer pour un professionnel ayant à coeur de respecter scrupuleusement les dispositions légales e Abus
Abus Abus - 11/07/2017 ABUS N° 4249 : Attention aux offres gratuites de calorifugeage Nous constatons une recrudescence d’offres très alléchantes concernant notamment le calorifugeage (l’isolation) des canalisations de chauffage et d’eau chaude. Exemple de calorifuge Ces offres p Abus
Abus Abus - 07/07/2017 ABUS N° 4248 : Comment le cabinet HOMEGESTIC essaye de passer en force son contrat Décidément, les syndics sont prêts à tout pour ne pas perdre leur mandat. Abus
Abus Abus - 04/07/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4247 Le cabinet SOGEAB EXCOGIM se prend les pieds dans le tapis Il y a des syndics qui font de longs discours, se présentant comme transparents sans s’apercevoir qu’ils donnent des informations incohérentes et surtout inexactes. Voyons donc ce qu’écrit le cabinet Abus
Abus Abus - 04/07/2017 ABUS N° 4246 : Ordre du jour irrégulier sur l’élection du syndic Suivant rédaction du syndic C.P.C.I. En cette période d’assemblées générales, nous relevons nombre d’irrégularités dans les convocations et il en est une qui revient très régulièrement et pourtant ce n’est pas faute de l’avoir maintes fo Abus
Abus Abus - 30/06/2017 ABUS N° 4245 : Assemblée générale convoquée en l’absence de cause urgente, faute grave du syndic Poncelet Une convocation d’assemblée générale «extraordinaire» Le cabinet Poncelet (93 à St Denis) a envoyé le jeudi 2 mars aux 16 copropriétaires de cette petite copropriété, une convocation pour une tenue d Abus
Abus Abus - 27/06/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4244 : LOISELET & DAIGREMONT : un nouveau moyen pour contourner la feuille de présence Comme nous l’avons indiqué dans plusieurs de nos articles (voir par exemple: www.arc-copro.com/r6f4), la feuille de présence des assemblées générales est un document capital qui permet, entre autres, Abus
Abus Abus - 27/06/2017 Abus N° 4243 : Lorsque le syndic NEXITY confond : démission et renonciation à nouvelle candidature Face à des conseillers syndicaux de plus en plus investis et formés, certains syndics professionnels préfèrent jeter l’éponge. Ils sont alors nombreux, comme le syndic NEXITY, à confondre démission e Abus
Abus Abus - 23/06/2017 ABUS N° 4242 : Comment FONCIA GIV essaye de ne pas se faire distancer Devant la pugnacité des conseillers syndicaux qui sont de mieux en mieux formés, notamment grâce aux sessions de formation dispensées par l’ARC, les syndics redoublent d’ingéniosité pour conserver leu Abus
Abus Abus - 20/06/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4241 Contrats de syndic : Nafy-Nathalie, le papier ne rend pas les répliques Suite à la publication de notre enquête sur les contrats de syndics, démontrant l’explosion des honoraires et les dérives du contrat type, nous avons relevé une minorité de journalistes qui ont publié Abus
Abus Abus - 20/06/2017 ABUS N° 4240 : VEOLIA semble ne pas être au courant de son devoir d’alerte en cas d’augmentation des consommations d’eau Il n’est pas rare que nous soyons interrogés par des conseillers syndicaux concernant la réception d’une facture d’eau qui a tout simplement explosée à la suite d’une fuite survenue dans les parties c Abus
Abus Abus - 16/06/2017 ABUS N° 4239 : Le cas Loiselet & Daigremont : comment éviter les dépenses inutiles qui permettront de financer plus facilement le fonds travaux Nous avons expliqué à plusieurs reprises que la constitution du fonds travaux n’impliquait pas forcément une nouvelle charge financière. Abus
Abus Abus - 16/06/2017 Abus N° 4238 : Une attestation de compte bancaire, inutile mais facturée 22 € par la Banque Palatine, qui dit mieux ? La vérification de l’existence d’un compte bancaire séparé (au nom du syndicat de copropriétaires), reste encore le parcours du combattant pour nombre de conseils syndicaux qui nous interrogent réguli Abus
Abus Abus - 13/06/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4237 : Citya Flaubert aurait-il peur d’une convocation d’assemblée générale réalisée par le président du conseil syndical ? Décidément, il y a des syndics qui ne doivent pas avoir bonne conscience, au point de présenter des documents qui non conformes aux exigences légales et règlementaires. Voyons comment le cabinet City Abus
Abus Abus - 13/06/2017 ABUS N° 4236 : Le contrat d’ATRIUM GESTION voté en « saucissonnage » L’article 29 du décret du 17 mars 1967 précise que le contrat de syndic doit être voté en assemblée générale en précisant la durée du mandat ainsi que la rémunération annuelle. Cette disposition est Abus
Abus Abus - 09/06/2017 ABUS N° 4235 : Nexity : attention aux honoraires travaux subtilement imposés Nous savons que les honoraires travaux sont la nouvelle manne des syndics pour récupérer, parfois de manière illégale, des honoraires supplémentaires. Ainsi, dès qu’il s’agit de réaliser une opératio Abus
Abus Abus - 06/06/2017 ABUS DE LA SEMAINE N° 4234 : Attention aux contenus « particuliers » des ordres du jour d’assemblée générale ! Ce qu’il ne faut pas accepter, exemple l’ordre du jour du syndic ISAMBERT(Paris 15) C’est quasiment toujours la même chose lorsque l’on est sollicité pour examiner les convocations d’assemblées générales reçues par les copropriétaires, ou des conseils syndicaux qui n’ont pas particip Abus
Abus Abus - 02/06/2017 ABUS N° 4233 : Un cabinet de l'Ouest Parisien... encore des résolutions matriochkas Comment contraindre l’assemblée générale à voter des honoraires travaux et augmenter les honoraires de base en un seul coup? Un cabinet a trouvé la solution: la résolution deux en un! Il suffit tout Abus
Abus Abus - 30/05/2017 ABUS DE LA SEMAINE N°4232 : Des tarifs d’équipements de sécurité incendie qui prennent feu et ARC Services qui les éteint Depuis plusieurs années maintenant, le nouveau slogan du groupe FONCIA pour attirer de nouvelles copropriétés est «la maîtrise des charges». Que ce soit à travers son contrat ou son site Internet, ce Abus
Abus Abus - 30/05/2017 ABUS N° 4231 : FONCIA EFIMO LGI : des résolutions à peine croyables Décidément, les convocations d’assemblées générales reçues actuellement pour analyse présentent des questions à peine croyables. Rien de moins que la rédaction de résolutions qui dérogent complètemen Abus
Abus Abus - 26/05/2017 ABUS N° 4230 : AJ IMMO : syndic/architecte une combinaison qui ne fait pas forcément bon ménage L’ARC s’est exprimé à plusieurs reprises pour expliquer pourquoi il n’était pas souhaitable de faire appel à un cabinet d’administrateur de biens qui avait la double casquette de syndic et d’architect Abus
