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À plusieurs reprises, nous avons expliqué que l’adhésion à l’ARC relevait du pouvoir souverain du conseil syndical et non de celui de l’assemblée générale.

Voici ce que l’on a pu relever dans une convocation d’assemblée générale tenue à la mi avril 2017 d’une copropriété dite mixte (collectifs et pavillons) et dont la majorité des charges concerne les bâ

Nous avons déjà publié des abus concernant le contrat du cabinet FONCIERE Lelievre au sujet de l’absence de réduction d’honoraires en cas d’externalisation des archives ou de dispense d’extranet conse

Nous avons déjà relevé à maintes reprises la persévérance de FONCIA qui ne manque pas d’imagination pour augmenter ses honoraires, par exemple en augmentant les honoraires de base du contrat de syndic

Le système de téléalarme pour les ascenseurs est une source de nombreuses pratiques abusives souvent constatées à l’occasion d’un changement d’entreprise de maintenance. Face à quelques obstacles tec

Décidément, il y a des syndics qui même en dehors de toute difficulté réussissent à rendre la situation conflictuelle. Voyons donc la réponse surréaliste du cabinet LACOUR suite à la demande du conse

Depuis l’obligation d’ouverture de compte bancaire séparé sans dérogation possible, la vie des copropriétés s’est encore compliquée. En effet, certains syndics professionnels - souvent avec la compli

Nous avons alors expliqué que cette réponse entrainait le risque que les syndics insèrent dans l’ordre du jour soit des questions mal formulées, soit illégales, avec pour objectif que les copropriétai

Décidément, avec les attestations d’établissements bancaires, on n’hésite entre pleurer ou mourir de rire. Voir: www.arc-copro.com/72xf Ou encore www.arc-copro.com/svth C’est simple, c’est à se dem

Bien souvent, ce sont les grands groupes qui s’illustrent en matière d’abus, et bien cette fois-ci, l’élève dépasse le maître! Un conseil syndical a en effet attiré notre attention sur l’abus commis

Il existe une variété de contrats de syndic qui nous horripile particulièrement. Il s’agit de ceux qui semblent à première vue conformes au décret du 26 mars 2015 mais qui, lorsqu’on les examine de p

Décidemment, le syndic IMMO DE FRANCE commence à avoir un joli palmarès dans notre rubrique «abus». Voir: Abus 3470 / 3503 / 3580 / 3591 / 3684 Il est vrai que les agissements de ce syndic sont asse

Nous avons diffusé plusieurs abus qui dénonçaient l’utilisation, dans les autorisations de prélèvement pour le paiement des charges, du numéro d’identifiant Créancier Sepa (ICS) du syndic en place, al

Une étude qui dérange le syndicat de la mesure Le bureau d’étude Enertech a récemment publié une étude qui pointe les nombreux et graves problèmes de fiabilité des répartiteurs mais aussi des compteu

Décidément, nous sommes sidérés par l’amateurisme de certains syndics professionnels capables d’écrire dans leurs contrats tout et son contraire. La raison de ce dérapage est que les syndics essayent

Pendant des années, nous avons dénoncé les syndics qui présentaient dans leurs contrats des honoraires de suivi de travaux, indépendamment du montant des travaux votés ou du travail réellement effectu

Les conseils syndicaux nous rapportent fréquemment des carences de leur syndic professionnel en matière de gestion du personnel. Leurs signalements sont hélas justifiés la plupart du temps et c’est c

Décidemment, pour beaucoup de syndics, la loi ALUR est déjà un vieux souvenir, ils semblent préférer utiliser les dispositions antérieures qui leur étaient plus favorables. Avant de commenter la réso

Depuis plusieurs mois, nous dénonçons de manière virulente les abus constatés en matière de facturation abusive pour l’immatriculation initiale des copropriétés qui a pu atteindre le sommet fou de 240

Nous sommes toujours amusés lorsqu’un syndic essaye de se faire passer pour un «bienfaiteur» en indiquant qu’il est prêt à prendre à sa charge des frais qui auraient dû être supportés par le syndicat

Nous avons déjà alerté sur notre site Internet au sujet de l’accélération des syndics et surtout des groupes à constituer des filiales afin d’augmenter tous azimuts leur chiffre d’affaires au motif de

Décidément à l’instar des " feux de l’amour" nous pourrons bientôt lancer un feuilleton avec notre collection d’attestations bancaires plus farfelues les unes que les autres, émises par des banques.

Il y a des abus que l’on n’ose même plus publier tellement ils sont récurrents et se retrouvent dans la quasi-totalité des contrats de syndic. Ceci étant, nous sommes contraints de faire des piqûres

Actuellement, de nombreux conseils syndicaux nous interrogent toujours, suite à la présentation des pièces fournies par leur syndic, sur la réalité du compte bancaire séparé ouvert pour le syndicat de

Voici un point du contrat type réglementaire qui n’est pas assez contrôlé.

ABUS N° 4193: La pratique illégale du syndic VIALA FLEURY en matière de transmission des archives La transmission des archives et de la trésorerie du syndicat des copropriétaires, à l’occasion d’u

ABUS DE LA SEMAINE N° 4192: Citya Menton des tarifs qui font bondir! À plusieurs reprises, nous avons expliqué que les honoraires de base du syndic ne devaient pas être les seuls éléments à prendr

ABUS N° 4191: Une attestation de la Banque HSBC qui n’atteste rien et nous laisse encore plus sceptiques Devant la multiplicité de «faux comptes bancaires séparés», de plus en plus de conseillers s

ABUS DE LA SEMAINE N° 4190: Le cabinet SEHIER prend ses rêves pour la réalité Depuis que la loi ALUR a introduit la possibilité de recevoir les notifications par voie électronique, plusieurs syndi

ABUS N° 4189: Le cabinet Isambert un syndic inventif… Quelle surprise de découvrir à la lecture d’un procès-verbal d’assemblée que ce syndic invente des résolutions d’assemblées contraires à la loi

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ABUS DE LA SEMAINE N° 4218 : Une copropriété qui va se mordre les doigts d’avoir résilié son adhésion à l’ARC

ABUS N° 4217 : Un budget mitonné à la sauce Citya

ABUS N° 4216 : FONCIERE LELIEVRE : rien ne sert de courir il faut partir à point, le retour

Abus de la semaine N° 4215 : Foncia fixe la durée de tenue de l’assemblée générale à « zéro minute » dans son contrat type

ABUS N° 4214 : La solution de facilité prônée par KONE pour assurer le fonctionnement de la téléalarme d’ascenseurs ; un système G.S.M. onéreux

ABUS N° 4213 : Cabinet LACOUR : long, long à la comprenette

ABUS N° 4212 : La Banque Palatine qui fait payer l’attestation du compte bancaire séparé

ABUS DE LA SEMAINE N° 4211 FONCIA IMMOBILIAS : une résolution sur le fonds travaux illégale

ABUS 4210 : N° L’attestation de la banque Monte Paschi à faire mourir de rire …un mort !

ABUS DE LA SEMAINE N° 4209 : REMARDE GESTION : le hold-up du suivi travaux

ABUS N° 4208 : ETUDE FINZI, tu ne passeras pas entre les mailles du filet...

ABUS DE LA SEMAINE N°4207 IMMO de France pète les plombs

ABUS N° 4206 : Immocoop essaierait-t-il de faire un nuage de brouillard ? Encore un compte séparé sans numéro ICS propre…

ABUS DE LA SEMAINE N° 4205 : Fiabilité des répartiteurs : le président de Techem ruine les arguments de son propre lobby

ABUS N° 4204 : La coopérative HF Gestion devrait mieux lire le contrat avant d’écrire n’importe quoi

ABUS DE LA SEMAINE N° 4203 : Honoraires travaux : Cabinet « Sarl Agimmo - l’ADRESSE », malin mais pas assez pour l’ARC

ABUS N° 4202 : Le cabinet MICHAU a oublié que la gestion du personnel rentre dans ses fonctions : Facturation irrégulière pour l’établissement d’un avenant au contrat de travail

ABUS N ° 4201 : Immo de France : des modalités de consultation de pièces comptables qui ne respectent pas la règlementation

ABUS DE LA SEMAINE N° 4200 : Loiselet & Daigremont fait tomber le masque

ABUS N° 4199 : Le faux geste commercial du cabinet ADB Consulting IDF

ABUS DE LA SEMAINE N° 4198 : « Constatimmo » une filiale du groupe Foncia : Nos alertes

ABUS N° 4197 : Le Crédit du Nord aurait-il perdu le Nord ?

ABUS DE LA SEMAINE N° 4196 : Foncière Lelièvre : rien ne sert de courir, il faut partir à point

ABUS 4195 : Une convention d’ouverture de compte opaque

ABUS 4194. Agence Montsouris : il bat tous les records de durée de travail hebdomadaire. Analyse d’un contrat hallucinant

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