Tous les derniers articles Abus | Association des responsables de copropriétés

Si le règlement de copropriété constitue un acte fondamental pour le fonctionnement du syndicat, il ne représente pas pour autant un document intangible. Autrement dit, cette convention peut évoluer

Nous constatons de plus en plus de contrats de syndics qui sont soumis à des conseillers syndicaux dans lesquels figure bien un montant d’honoraires, mais qui mentionne des clauses avec des rédactions

Bien souvent, lorsqu’on contrôle un contrat de syndic, on constate tout d’abord un abus qui suit un autre abus, puis une illégalité qui appelle une autre illégalité. Ce constat s’explique par l’expre

Nous sommes très souvent sollicités par nombre d’adhérents sur la question du cumul des mandats détenus par une seule et même personne dans le cadre d’un vote en assemblée générale. Ce principe édict

Nous connaissons bien le jeu du chat et de la souris que le conseil syndical doit engager avec le syndic. Il s’agit pour ce dernier de réclamer à la copropriété des sommes et pour le conseil syndical

Décidemment, avec les syndics, on n’est jamais au bout de nos surprises. Il y a toujours du nouveau et chaque semaine où l’on pense qu’elle sera calme, on se retrouve avec de nouveaux abus, ou du moi

Décidemment, nous avons dans le lot des contrats de syndics certains qui sortent de la planète Urus. Une planète inconnue à l’image du contrat censé être type, mais qui est tout aussi inconnu telleme

Ce qui nous insupporte par-dessus tout est lorsqu’un syndic professionnel essaie d’endormir les copropriétaires pour faire passer plus facilement ses abus, voire ses illégalités manifestes qui entraîn

Nous le savons bien, le nouveau «dada» des syndics et plus particulièrement des grands groupes est de récupérer de nouveaux marchés en proposant des prestations de services assurées par leurs filiales

A l’occasion des négociations sur l’ordonnance «Copropriété», nous avons expliqué qu’il était indispensable d’imposer aux syndics une plus grande transparence vis-à-vis du conseil syndical dans la ges

A plusieurs reprises on a pu mettre en évidence comment les syndics procèdent pour augmenter en assemblée générale leur chance d’être élu. L’une des techniques consiste tout simplement à proposer de

Et nous revoilà partis pour un nouvel abus qui met encore une fois le groupe Nexity en difficulté et à l’honneur le conseil syndical. Nous ne sommes pas particulièrement fiers de cette situation, mai

Les syndics professionnels n’ont pas échappé au phénomène de la dématérialisation et proposent maintenant d’exercer leur mission en ligne. Certains vous proposent alors un contrat irrégulier avec une

Nous avons eu copie d’une convocation d’assemblée générale émanant du cabinet Foncière et Immobilière qui, si à première vue ne pose pas de problème, révèle en réalité diverses résolutions qu’il est i

Après les syndics en ligne, nous voici avec les syndics low-cost qui proposent pour moins cher que la moyenne une prestation qui se veut réactive, disponible et innovante. Une approche difficile à co

Bien souvent, lorsqu’un syndic professionnel essaie d’échapper à une obligation, il se cache derrière la loi soit en affirmant que rien n’est prévu, soit en l’interprétant à son avantage. A ce titre,

A plusieurs reprises nous avons expliqué que les notifications électroniques ne pouvaient être imposées aux copropriétaires devant impérativement donner leur consentement exprès et préalable pour que

Et c’est reparti non pas pour dénoncer un abus, mais encore une fois une illégalité commise cette fois-ci par le cabinet Garraud Maillet que l’on retrouve également dans d’autres cabinets. Eh oui, il

Nous allons aborder un nouvel abus particulièrement terrifiant car il confirme que certains syndics font n’importe quoi, ne nous permettant pas de savoir s’il s’agit d’une réelle méconnaissance des te

Après les syndics en ligne, les syndics low-cost, les assistances full web des syndics bénévoles, nous avons les sites internet de recherche de syndic. Ces derniers pullulent et trouvent leur origine

Comme nos diverses publications l’attestent, un grand nombre de contrats de syndic contient des irrégularités, plus ou moins importantes, mais souvent similaires. Il va néanmoins sans dire que certai

Pour contourner le contrat type et surtout la limitation des prestations supplémentaires ou privatives facturables, les syndics essaient de passer par l’assemblée générale. Le principe consiste à obt

Voilà encore un abus «bien syndic» que nous constatons fréquemment dans les comptes des syndicats des copropriétaires. Il s’agit tout simplement de l’imputation de facturations illégales ou abusives.

Lors de nos rencontres avec les professionnels de l’immobilier et les présidents de chambres, nous leur expliquons qu’il est impératif de faire «du ménage» dans la profession. L’objectif est simple:

Malgré les nombreux articles publiés sur notre site internet concernant le fonds travaux, nous trouvons encore beaucoup d’abus liés à ce sujet. Il s’agit aussi bien de sa constitution, de son affecta

C’est le deuxième article par lequel nous vous énumérons les irrégularités qui ont retenu toute notre attention dans la convocation d’une assemblée générale 2019 établie et envoyée par le Cabinet SLJB

Malgré notre longue expertise des irrégularités des syndics professionnels, nous ne cessons de découvrir leur capacité d’innovation en la matière.

Décidemment, avec les syndics il faut avoir les yeux partout, surtout lorsqu’il s’agit de leur contrat et plus particulièrement de leurs honoraires. Les techniques pour noyer le poisson sont nombreus

Le 26 mars 2015 le gouvernement prenait un décret fixant le contrat type de syndic professionnel.

Nous allons présenter un contrat de syndic à peine croyable qui démontre avec quelle liberté les professionnels établissent leur proposition de convention. A l’honneur, nous avons le contrat du cabin

Tous les derniers articles Abus (1929)

ABUS N° 4589 : Avenant au règlement de copropriété modifiant les charges : les règles de majorité à respecter

ABUS N° 4588 : Des contrats de syndic inadaptés à la copropriété : le cas du cabinet Balma Gestion

ABUS DE LA SEMAINE N°4587 : Le contrat du cabinet MSL présente des abus qui appellent de graves illégalités

ABUS N° 4586 : L’amalgame du cabinet CHV sur la règle de cumul des mandats de vote

ABUS N° 4585 : Cabinet Nexity : encore un abus sur la détermination du montant des sommes estimées irrécouvrables

ABUS DE LA SEMAINE N° 4584 : Un excès de zèle du cabinet Le Terroir qui ne s’avère pas très malin, mais très instructif

ABUS N° 4583 : Le contrat surréaliste du cabinet SJLB-Bridou

ABUS N° 4582 : Le cabinet Ribéreau : un contrat estampillé FNAIM et pourtant truffé de prestations illégales

ABUS DE LA SEMAINE N° 4581 : Méfiance aux contrats de protection juridique proposés par les filiales de syndics courtiers en assurance : le cas Foncia AD Immobilier

ABUS N° 4580 : Un rappel de la réalité juridique en matière de frais de recouvrement par le Tribunal d’Instance d’Asnières

ABUS N° 4579 : Comment le contrat du cabinet Jourdan tire d’un côté pour se rattraper de l’autre ?

ABUS DE LA SEMAINE N° 4578 : Conseil syndical, en parallèle du contrat type, vérifiez les factures : le cas Nexity

ABUS N° 4577 : Un syndic en ligne qui camoufle dans des conditions générales ses irrégularités

ABUS N° 4576 : Le cabinet Foncière et Immobilière garde bien les pieds sur terre

ABUS DE LA SEMAINE N° 4575 : Le contrat Homeland devient moins intéressant après une lecture plus approfondie

ABUS N° 4574 : Comment le cabinet Littoral Immobilier essaie de contourner les dispositions de la loi ELAN en matière de fonds travaux

ABUS SEMAINE N° 4572 : La vision divergente d’Oralia et de l’ARC concernant la solution de la notification électronique

ABUS N° 4571 La facture illégale du cabinet Garraud Maillet en matière de prélèvement à la source

ABUS N° 4570 : Cabinet AB Syndic et Gestion des résolutions folles en matière de saisie immobilière

ABUS DE LA SEMAINE N° 4569 : Le groupe Nexity associé dans le site de courtage de syndic duflair.com

ABUS N° 4568 : CONCEPT GESTION PLUS : un syndic qui porte bien son nom

ABUS N° 4567 : Cabinet Paris Syndic et Gestion : vous ne pouvez pas faire n’importe quoi avec les copropriétaires débiteurs

ABUS DE LA SEMAINE N° 4566 : Cabinet CFAB : la facture illégale pour l’entretien téléphonique de l’employé d’immeuble

ABUS N° 4564 : Les aveux de carence des syndics professionnels à partir de leur propre argumentaire commercial

ABUS DE LA SEMAINE N° 4563 : Le cabinet CHV serait-il fâché avec le fonds travaux, mais pas avec la trésorerie ?

ABUS N° 4562 : SLJB-BRIDOU : une convocation d’assemblée générale 2019 entachée d’irrégularités et confusions 2/2

ABUS N° 4561 : ADER IMMOBILIER PARIS : la foison d’irrégularités dans son contrat 2019/2020 de syndic

ABUS SEMAINE N° 4560 : Le cabinet Auditia devrait écouter l’ARC plus souvent

ABUS N° 4559 : Contrat 2019/2020 de RIVE DROITE IMMOBILIER : retour vers le passé

Abus N° 4558 : Le contrat de la Foncière de la Marne hors-jeu

ARC Nationale