Tous les derniers articles Abus | Association des responsables de copropriétés

Lors de nos rencontres avec les professionnels de l’immobilier et les présidents de chambres, nous leur expliquons qu’il est impératif de faire «du ménage» dans la profession. L’objectif est simple:

Malgré les nombreux articles publiés sur notre site internet concernant le fonds travaux, nous trouvons encore beaucoup d’abus liés à ce sujet. Il s’agit aussi bien de sa constitution, de son affecta

C’est le deuxième article par lequel nous vous énumérons les irrégularités qui ont retenu toute notre attention dans la convocation d’une assemblée générale 2019 établie et envoyée par le Cabinet SLJB

Malgré notre longue expertise des irrégularités des syndics professionnels, nous ne cessons de découvrir leur capacité d’innovation en la matière.

Décidemment, avec les syndics il faut avoir les yeux partout, surtout lorsqu’il s’agit de leur contrat et plus particulièrement de leurs honoraires. Les techniques pour noyer le poisson sont nombreus

Le 26 mars 2015 le gouvernement prenait un décret fixant le contrat type de syndic professionnel.

Nous allons présenter un contrat de syndic à peine croyable qui démontre avec quelle liberté les professionnels établissent leur proposition de convention. A l’honneur, nous avons le contrat du cabin

Le Premier Ministre a annoncé sa volonté de renforcer la mise en concurrence des contrats de syndics considérant que les dispositions actuelles ne permettaient pas aux copropriétaires ou aux conseille

Cette période de canicule semble avoir également affecté bon nombre de syndics professionnels, dans la rédaction des convocations des assemblées générales 2019. La dernière victime de ce coup de chau

Depuis plus de dix ans, l’ARC alerte sur l’augmentation effrénée des charges de copropriété impliquant que les membres du conseil syndical sont contraints de se saisir de la question de la maîtrise de

Depuis ces dernières années, nous constatons une explosion des «syndics en ligne» qui voguent sur la carence des professionnels pour faire leur promotion. En face, nous avons de nouvelles start-ups q

Nous poursuivons notre Tour de France des irrégularités des convocations d’assemblées 2019 rédigées et notifiées aux copropriétaires par leur syndic professionnel. L’étape du jour concerne les divers

Et voilà encore un syndic qui commence à avoir «une bonne renommée» sur notre rubrique «Abus».

Ça faisait longtemps que nous n’avions pas traité un abus concernant les honoraires de suivi de travaux, non pas parce que les syndics ont décidé de respecter la législation, mais du fait que les illé

Bien souvent, les copropriétés présentant d’importants copropriétaires débiteurs sont pointées du doigt comme étant des immeubles énergivores pour le syndic qui doit se charger de réaliser les mises e

Nous avons déjà rédigé plusieurs articles sur les risques qu’entraînaient la délégation de pouvoirs et surtout les limites fixées par la loi du 10 juillet 1965 et le décret du 17 mars 1967. Pourtant,

Bien que les syndics disposent maintenant de logiciels informatiques qui les déchargent de certaines tâches administratives, quelques uns comme SERGIC n’arrivent toujours pas à respecter les dispositi

Voici encore un abus qui démontre que les syndics professionnels n’ont plus de limite, pouvant prévoir dans leur contrat des modalités de rémunération qui n’ont ni queue ni tête. A l’honneur, nous av

En plusieurs occasions, nous avons indiqué aux pouvoirs publics que l’une des raisons qui expliquait l’augmentation des impayés en copropriété est que le traitement du recouvrement des charges par les

La proposition du syndic parisien PLISSON IMMOBILIER pour une assemblée générale de juin 2019 d’une copropriété francilienne nous rappelle un peu l’inventaire de Prévert du fait du nombre d’irrégulari

Régulièrement, nous vous alertons sur une prestation qu’un certain nombre de syndics se font rémunérer en toute illégalité lors de la vente de lots de copropriétés: le pré état daté.

Et voici encore un abus justifiant pourquoi les conseillers syndicaux doivent être extrêmement vigilants et encore plus lorsqu’il s’agit des honoraires du syndic. Et pour cause, à travers le contrat

Régulièrement les syndics joignent aux appels de charges des plaquettes publicitaires proposant aux copropriétaires de gérer leurs biens immobiliers ou de procéder à leur vente. Le cabinet PLISSION I

La constitution du fonds travaux reste une petite révolution dans le domaine de la copropriété, puisque pour la première fois il est imposé aux copropriétaires d’épargner des sommes en vue de futurs t

Le contrat de mandat de syndic doit se conformer aux impératifs légaux et réglementaires.

Nous sommes interrogés par nos adhérents au sujet du contrat ProWen que les syndics Foncia mettent à l’ordre du jour sans forcément informer au préalable le conseil syndical. En toute transparence, i

Nous savons bien que la feuille de présence de l’assemblée générale est stratégique aussi bien pour le conseil syndical que pour le syndic et ce pour une raison simple: elle permet d’avoir connaissanc

IL est curieux de constater que de nombreux conseillers syndicaux vérifier l’intégralité des factures à l’exception de celles du syndic au motif que les honoraires de base sont fixes et que les presta

Comme toujours, le conseil syndical doit avoir les yeux partout surtout lorsqu’il s’agit d’honoraires ou de prestations que le syndic souhaite facturer en plus à la copropriété. A ce titre, nous allo

En cette période où nous négocionsles futurs décrets d’application issus des dispositions de la loi ELAN ou bien lesfutures ordonnances copropriété, il est important de pointer du doigt comment foncti

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ABUS N° 4564 : Les aveux de carence des syndics professionnels à partir de leur propre argumentaire commercial

ABUS DE LA SEMAINE N° 4563 : Le cabinet CHV serait-il fâché avec le fonds travaux, mais pas avec la trésorerie ?

ABUS N° 4562 : SLJB-BRIDOU : une convocation d’assemblée générale 2019 entachée d’irrégularités et confusions 2/2

ABUS N° 4561 : ADER IMMOBILIER PARIS : la foison d’irrégularités dans son contrat 2019/2020 de syndic

ABUS SEMAINE N° 4560 : Le cabinet Auditia devrait écouter l’ARC plus souvent

ABUS N° 4559 : Contrat 2019/2020 de RIVE DROITE IMMOBILIER : retour vers le passé

Abus N° 4558 : Le contrat de la Foncière de la Marne hors-jeu

ABUS DE LA SEMAINE N° 4557 : Le contrat dix étoiles du cabinet KG dont il faudra tout de même se méfier

ABUS N° 4556 : SLJB-BRIDOU : une convocation d’assemblée générale 2019 entachée d’irrégularités et confusions 1/2

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ABUS DE LA SEMAINE N° 4554 : Alerte aux start-ups qui proposent des services d’assistance aux syndics bénévoles moins chers que gratuits et plus opaques que transparents

ABUS N° 4553 : Les facturations irrégulières du syndic NEXITY CABOURG

ABUS N° 4552 : Le mandat du syndic doit être précisé de date à date : le cas Proxiges

ABUS N° 4550 : Les honoraires de suivi de travaux illégaux réclamés par le cabinet Emeth Gestion

ABUS N° 4549 : Cabinet Sagil : ne tirez pas sur les copropriétaires débiteurs

ABUS DE LA SEMAINE N°4548 : Les délégations de pouvoir dangereuses et illégales, le cas du cabinet Proxiges

ABUS N°4547 : SERGIC VIROFLAY envoie les annexes comptables après les convocations

ABUS n°4546 : Le cabinet Charpentier a confondu le contrat de syndic avec un ticket de loto

ABUS DE LA SEMAINE N° 4545 : Comment le cabinet « Du Tintoret » fait des impayés un business

ABUS N° 4544 : PLISSON IMMOBILIER : un inventaire à la Prévert concernant les irrégularités dans une convocation

ABUS N° 4542 : Sur internet : Mon préétatdaté.fr : une nouvelle offre commerciale irrégulière et ambiguë

ABUS DE LA SEMAINE N° 4541: Je t’embrouille sur mes honoraires comme si de rien n’était : le cas Oralia

ABUS N° 4540 : PLISSON IMMOBILIER et sa publicité sur la convocation : mais où est passé le Code de déontologie des syndics ?

ABUS DE LA SEMAINE N°4538: Le fonds de travaux prévoyance de Sergic

ABUS N° 4537 : Le florilège d’irrégularités du contrat 2019/2020 du syndic GSTE

ABUS N° 4536 : ProWen : conflits d’intérêts en tout genre

ABUS DE LA SEMAINE N° 4535 : La nouvelle feuille de présence illégale proposée par le cabinet Loiselet et Daigremont

ABUS N° 4534 Contrôlez les factures présentées par votre syndic : le cas du cabinet ABD Gestion

ABUS N° 4533 : Le cabinet Supergestes : vous ne pouvez pas réclamer des honoraires pour le suivi de la refonte du règlement de copropriété

ABUS DE LA SEMAINE N° 4532 : Atrium gestion : des contrats qui disent tout et leur contraire

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